Bygglov behövs oftast
Du behöver oftast bygglov för att uppföra en tillbyggnad. Det gäller både inom och utanför detaljplanelagt område. En tillbyggnad innebär att en byggnads volym ökar och volymökningen kan ske i alla olika riktningar (uppåt, åt sidan eller nedåt).
Bygglov
Du behöver bygglov för
- Tillbyggnad av en befintlig byggnad.
- Tillbyggnad ovanpå en befintlig byggnad.
- Tillbyggnad utan väggar, exempelvis carport eller större skärmtak.
Undantag för en- och tvåbostadshus
Attefallsåtgärd
För en- och tvåbostadhus kan det finnas möjlighet att göra en attefallstillbyggnad genom anmälan istället.
Varken bygglov eller anmälan
Utanför detaljplan
Oftast krävs bygglov för en tillbyggnad, men på vissa platser kan en tillbyggnad av ett en- och tvåbostadshus byggas utan bygglov eller anmälan. Detta gäller endast om fastigheten ligger utanför område med detaljplan och utanför en "sammanhållen bebyggelse där bygglov krävs med hänsyn till omfattningen av byggnadsverk i bebyggelsen". Oftast innebär detta att du har få eller inga angränsande grannhus. Vi rekommenderar att du kontaktar bygglovsavdelningen om du avser att bygga utanför sammanhållen bebyggelse, för en bedömning av det enskilda fallet. Tänk också på att du alltid måste följa plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen samt Boverkets föreskrifter, även om byggåtgärden inte kräver lov eller anmälan.
Samtliga kriterier måste vara uppfyllda för att en tillbyggnad ska kunna byggas utan bygglov eller anmälan:
- tillbyggnaden ska göras utanför ett område med detaljplan,
- den ska göras utanför ett område med "sammanhållen bebyggelse där bygglov krävs med, hänsyn till omfattningen av byggnadsverk i bebyggelsen",
- det ska finnas ett befintligt en-eller tvåbostadshus,
- tillbyggnaden ska vara liten,
- den ska placeras minst 4,5 meter från gräns eller närmare om grannen medger det.
Inom detaljplan
Det krävs inte bygglov för en liten tillbyggnad i form av balkong, burspråk eller uppstickande byggnadsdel på en- och tvåbostadshus inom ett område med detaljplan. Tillbyggnaden får inte placeras närmare gräns än 4,5 meter, om inte de grannar som berörs medger det. I vissa fall får en sådan tillbyggnad dock inte göras utan bygglov. Det gäller på en byggnad eller inom ett bebyggelseområde som är särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Det krävs också bygglov om kommunen i en detaljplan har bestämt att bygglov krävs. Även om en tillbyggnad är undantagen från kravet på bygglov kan den vara anmälningspliktig, exempelvis om ingrepp görs i bärande konstruktion.
Informationsfilm: Tillbyggnad av bostadhus
Underlag för ansökan
Dessa handlingar behöver du för din ansökan. Tänk på att ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. I så fall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.
Kostnad: ca 6000-15 000 kr
Observera att kostnad kan variera då det är flera faktorer som kan påverka. Läs mer om ärendeprocess, taxa och avgifter här
Mer information
Om din fastighet omfattas av detaljplan kan det vara bra att titta i den för att ta reda på vad som gäller innan du börjar planera för det du vill göra. Du kan även läsa mer om tillbyggnad på Boverkets webbsida.
- Ta mig till kommunens detaljplaner
- Läs mer om tillbyggnad på Boverket Länk till annan webbplats.
- äs mer om bygglovsbefriad tillbyggnad på Boverket Länk till annan webbplats.
- Användbara länkar och blanketter för dig som redan har ett pågående ärende:
Medborgarcenter hjälper dig
Vi hanterar dina frågor om kommunens verksamheter och du kan besöka oss, ringa oss eller skriva. Oftast får du hjälp direkt, annars lotsar vi ditt ärende rätt.
- Telefon: 044-13 50 00
- Karta: Besök oss Länk till annan webbplats.