- Startsida
- Bygga, bo och miljö
- Bygga nytt, ändra eller riva
- Bygglovsguiden
- Fasadändring flerbostadshus och andra byggnader
Fasadändring flerbostadshus och andra byggnader
Bygglov kan behövas
Om du vill ändra utseendet på ett flerbostadshus eller annan byggnad (exempelvis för en verksamhet) kallas det för fasadändring. Det handlar om åtgärder som ändrar en byggnads yttre utseende, som att byta färg, material, tak eller sätta in nya fönster eller dörrar. Även mindre ändringar kräver oftast bygglov.
Bygglov
Du behöver bygglov om
- din fastighet ligger inom detaljplan och byggnaden byter färg, fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial.
- din fastighet ligger inom detaljplan och byggnadens yttre utseende påverkas på annat sätt, exempelvis fönsterbyte, dörrbyte, dekorationer eller annat som kan påverkar det yttre utseendet.
Du behöver inte bygglov om
- din fastighet ligger utanför detaljplanelagt område.
Vi kan hjälpa till med bedömningen om den fasadändring du vill utföra kräver bygglov. Då behöver vi veta vad du vill göra. Skicka in ett foto som visar hur huset ser ut idag, och ange så specifikt som möjligt vad du vill göra.
Undantag för en- och tvåbostadshus
Det finns i vissa fall undantag för en- och tvåbostadshus, men för byggnader som inte är ett en- eller tvåbostadhus krävs det i de flesta fall bygglov för att göra fasadändringar, även vid mindre ändringar.
Ändringar ska uföras varsamt
Tänk på att alla ändringar av en byggnad ska enligt plan- och bygglagen (PBL) utföras varsamt. Det är viktigt att ta hänsyn till byggnadens karaktärsdrag och dess tekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden. Kravet gäller alla byggnader och vid alla ändringar, såväl vid tillbyggnad som vid ombyggnad och övriga ändringar. Det gäller såväl invändigt som utvändigt och oberoende av om en åtgärd är bygglovs- eller anmälningspliktig eller inte.
Underlag för ansökan
Dessa handlingar behöver du för din ansökan. För den här typen av ärende kan vi i de flesta fall ge startbesked i samband med bygglovet.
Tänk på att ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. I så fall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.
Ansökan
Du som har bankID kan enkelt ansöka via vår e-tjänst. Saknar du bankID kan du istället använda någon av blanketterna.
Situationsplan
Situationsplanen är en ritning som visar fastigheten med fastighetsgränser, befintliga byggnader och omgivning ovanifrån, lämpligen i skala 1:400. För att kunna göra en situationsplan behöver du ett aktuellt kartunderlag.
- På situationsplanen markerar du vilken byggnad ansökan avser.
För en ansökan om fasadändring kan det räcka med att upprätta din situationsplan på ett skalenligt kartutdrag. Underlaget kan du själv spara ner eller skriva ut från vår Kristianstadskarta eller be Medborgarcenter hjälpa dig, kontaktuppgifter hittar du längst ner på sidan.
För utskrift i Kristianstadskartan:
- Sök upp din fastighet.
- Tryck på fliken "Bygga, bo & miljö" och klicka i Fastighetsindelning.
- Ställ in rätt skala (1:400) i nedre vänstra hörnet.
- Tryck på de tre strecken i övre högra hörnet.
- I skriv ut-vyn kan du välja mellan att spara som bild eller pdf.
- Nu har du ett underlag som du kan rita in träden på, enligt ovan beskrivning.
Det är du som fastighetägare som ansvarar för att underlaget du skickar in till oss är korrekt och stämmer med hur det ser ut i verkligheten.
Befintligt utseende
Befintligt utseende behöver redovisas. Detta kan göras med fasadritningar eller fotografier.
Fasadritningar: Lämplig skala 1:100. En fasadritning beskriver hur byggnaden ser ut utvändigt, sett framifrån. Fasadritningar för samtliga fasader som berörs behöver redovisas. Följande redovisas:
- Tak, fönster, dörrar, trappor och annat som är en fast del av fasaden.
- Samtliga fasader som rör den aktuella åtgärden.
- Fasader ska namnges, till exempel "Fasad mot norr".
- Nya och befintliga marknivåer redovisas för att ge en uppfattning om de markåtgärder som kommer göras i anslutning till byggnaden.
Fotografier: Det kan också gå bra att skicka in fotografier på befintligt utseende. Ta foto på samtliga fasader som berörs av ändringen.
Nytt utseende
Nytt utseende behöver redovisas. Detta görs lämpligen med fasadritningar eller fotomontage på det nya utseendet.
Fasadritningar: Lämplig skala 1:100. En fasadritning beskriver hur byggnaden ser ut utvändigt, sett framifrån. Fasadritningar för samtliga fasader som berörs behöver redovisas. Följande redovisas:
- Tak, fönster, dörrar, trappor och annat som är en fast del av fasaden.
- Samtliga fasader som rör den aktuella åtgärden.
- Fasader ska namnges, till exempel "Fasad mot norr".
- Nya och befintliga marknivåer redovisas för att ge en uppfattning om de markåtgärder som kommer göras i anslutning till byggnaden
Fotomontage: Nytt utseende kan också redovisas med ett fotomontage. Tänk på att fotomontaget visar rätt storlek och mått.
Produktbeskrivning
Det kan vara bra att skicka med en produktbeskrivning för tex nya fönster, något speciellt material eller kulör för att vi ska få rätt uppfattning om åtgärden. Om det skulle behövas och man inte har skickat med detta kommer vi höra av oss.
Kostnad: ca 2 700-5 500 kr
Observera att kostnad kan variera då det är flera faktorer som kan påverka. Läs mer om ärendeprocess, taxa och avgifter här
Mer information
Om din fastighet omfattas av detaljplan kan det vara bra att titta i den för att ta reda på vad som gäller i ditt område innan du utför en ändring. Det kan finnas utökade krav om bygglov för fasadändringar och även finnas specifika bestämmelser för byggnaders utseende.Du kan även läsa mer om fasadändring på Boverkets hemsida.
- Ta mig till kommunens detaljplaner
- Läs mer om fasadändring på Boverket
Länk till annan webbplats. - Läs mer om varsamhet på Boverket Länk till annan webbplats.
- Användbara länkar och blanketter för dig som redan har ett pågående ärende:
Medborgarcenter hjälper dig
Vi hanterar dina frågor om kommunens verksamheter och du kan besöka oss, ringa oss eller skriva. Oftast får du hjälp direkt, annars lotsar vi ditt ärende rätt.
- Telefon: 044-13 50 00
- Karta: Besök oss Länk till annan webbplats.