Hoppa till innehåll

Nybyggnad en- och tvåbostadshus

Nytt enbostadshus under uppförande i tallskogsmiljö.

Bygglov behövs alltid

Du behöver bygglov för ett nytt bostadshus, antingen för permanent boende eller som fritidshus. Det krävs bygglov även för att flytta en befintlig byggnad till en ny plats eller om exempelvis ditt hus har brunnit ner och du vill bygga upp det igen.

Bygglov

Ska du bygga ett nytt hus är det flera saker att tänka på. Den aktuella platsen och dess förutsättningar behöver tas i beaktan. Placering på tomten och utformning är andra saker att ta med i projekteringen då byggnader ska anpassas till stads- och landskapsbilden och ha en god form- färg och materialverkan. Om det finns en detaljplan måste man följa denna.

Det går bra att ta kontakt med bygglovsavdelningen redan i planeringsstadiet. Då kan du få vägledning kring vad som kan vara bra att tänka på eller som behöver redovisas för just ditt projekt.

Tillgänglighet

Ett nytt bostadshus för permanentboende (gäller alltså ej fritidshus) ska vara tillgängligt för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga. Tänk på att kravet gäller både i och utanför byggnaden, vilket innebär att även tomten ska vara tillgänglig.

Krav kring tillgänglighet specifieras i Boverkets byggregler. Planritningen över entréplanet ska också visa att det är tillgängligt och användbart för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga. För att uppfylla kraven i Boverkets Byggregler ska det bland annat finnas plats för kök, wc/dusch, plats för samvaro och avskild sovplats. Dörrar och passager ska vara tillräckligt breda och det ska finnas utrymme att vända med rullstol. Lämpliga mått för tillgänglighet i bostad går att finna i Svensk Standard (SIS).

Informationsfilm: Nybyggnad av bostadshus

Underlag för ansökan

Dessa handlingar behöver du för din ansökan. Tänk på att ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. I så fall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.

I den här typen av projekt kommer vi alltid ha ett tekniskt samråd innan man kan erhålla startbesked och sedan efterföljande arbetsplatsbesök och slutsamråd. Läs gärna mer om bygglovsprocessen.

Ansökan

Du som har bankID kan enkelt ansöka via vår e-tjänst. Saknar du bankID kan du istället använda någon av blanketterna.

Situationsplan

Situationsplanen är en ritning som visar fastigheten med fastighetsgränser, befintliga byggnader och omgivning ovanifrån, lämpligen i skala 1:400. För att kunna göra en situationsplan behöver du ett aktuellt kartunderlag. Vid nybyggnad av enbostadshus behöver du beställa en nybyggnadskarta

Du upprättar sedan situationsplanen utifrån nybyggnadkartan. På situationsplanen ritar du in vad du vill göra. Följande redovisas:

  • Bostadshuset och eventuella komplementbyggnaders placering
  • Längd och bredd för respektive byggnad ska redovisas
  • Färdig golvnivå (+FG) för respektive byggnad.
  • Avstånd till tomtgränser. Fixera byggnadens läge genom att ange minst två vinkelräta mått ut till fastighetgräns (eller annan lämplig fast punkt, tex en befintlig byggnad).

Markplaneringsritning

På markplaneringsritningen ska det framgå hur tomten är tänkt att utformas. Markplaneringsritningen och situationsplanen kan göras på samma ritning eller som en separat ritning. Följande redovisas:

  • Markbeläggningar
  • In- och utfart
  • Uppställningsplats för bil
  • Plats för sopkärl
  • Nya plushöjder
  • Plats för omhändertagande av dagvatten
  • Eventuella slänter och stödmurar

Ritningar; Plan-fasad- och sektionsritningar

Alla ritningar som lämnas in ska vara fackmannamässigt utförda. Man får lov att uppföra dem själv, men om du inte kan göra det själv rekommenderar vi att anlita någon, till exempel en arkitekt.

Det här ska finnas med på alla ritningar:

  • Skala och måttstock som visar ritningens skala.
  • Ritningen ska vara måttsatt.
  • Fastighetsbeteckning.

Planritning: Lämplig skala 1:100. En planritning visar insidan av byggnaden, sett ovanifrån. Följande redovisas:

  • Rumsindelning, dörrar, fönster, skorsten, trappor, altaner med mera.
  • Vad utrymmet används till, exempelvis kök, wc, sovrum, vardagsrum osv.
  • Måttsattning med längd och bredd så att area går att räkna ut.
  • All fast inredning ska redovisas, tex i kök och wc. Det kan också vara bra att exempelmöblera även andra rum som sovrum och avrdagsrum.

Fasadritningar: Lämplig skala 1:100. En fasadritning beskriver hur byggnaden ser ut utvändigt, sett framifrån. Följande redovisas:

  • Tak, fönster, dörrar, trappor och annat som är en fast del av fasaden.
  • Samtliga fasader som rör den aktuella åtgärden.
  • Fasader ska namnges, till exempel "Fasad mot norr".
  • Nya och befintliga marknivåer redovisas för att ge en uppfattning om de markåtgärder som kommer göras i anslutning till byggnaden.

Sektionsritningar: Lämplig skala 1:100. En sektionsritning är en vertikal genomskärning av byggnaden. Följande redovisas:

  • Höjder som rums- och byggnadshöjd anges.
  • Färdig golvnivå (+FG)
  • Takvinkel
  • Bjälklagens placering

Anmälan av kontrollansvarig

För nybyggnad av ett bostadshus kommer det krävas att du anlitat en kontrollansvarig. Kontrollansvarig är behjälplig i projektet så att gällande lagkrav uppnås. Personen ska ha en självständig ställning i förhållande till utförande entreprenör och måste vara certifierad. Du hittar certifierade kontrollansvariga via certifieringsorganens webbplatser.

Tekniska handlingar

Dessa handlingar behöver INTE skickas med från början. Du kommer efter ditt bygglovsbeslut få en kallelse till det tekniska samrådet där vi listar vilka tekniska handlingar som behöver redovisas för att startbesked ska kunna ges. Vad som behöver skickas in kan skilja beroende på det enkilda fallet. Nedan listas de handlingar som vanligen kommer behöva redovisas:

  • Arbetets planering och organisation.
  • Riskbedömning
  • Förslag till kontrollplan
  • Teknisk beskrivning. Den tekniska beskrivningen ska minst innehålla och
    beskriva klimatskärmens uppbyggnad, grundläggningssätt, ventilationssätt,
    uppvärmningssätt och hur man ska ansluta vatten och avlopp.
    Den kan även innehålla och beskriva mellanbjälklag, bärande delar, u-värden,
    bullerskydd, omhändertagande av dag- och dräneringsvatten.
  • Installationsritningar. Ritningar och beskrivningar av vvs-installationer.
  • Fuktsäkerhetsprojektering. Redovisning av fuktsäkerhetsarbetet i
    projekteringen av byggnaden.
  • Klimatskärmens uppbyggnad. Redovisas med konstruktionsritningar (t.ex.
    sektions- och detaljritningar). Alternativt redovisas detta i teknisk beskrivning.
  • Konstruktionsritningar. Redovisning av de bärande delarna såsom takstolar,
    väggstomme, grundläggning, infästningar, balkar och pelare, förankring i mark
    m.m.
  • Dimensioneringskontroll. Dimensioneringskontroll ska göras för byggnadsverk
    som innehåller bärverksdelar i säkerhetsklass 2 eller 3. Med dimensioneringskontroll avser byggherrens kontroll av
    dimensioneringsförutsättningar, bygghandlingar och beräkningar.
  • Brandskyddsbeskrivning. Redovisa placering av brandvarnare,
    utrymningsvägar, skydd mot brandspridning mellan byggnader med mera. Kan
    exempelvis redovisas på planritning och/eller i förklarande text.
  • Energihushållning. Energiberäkning ska redovisa byggnadens primärenergital
    (EPpet), installerad eleffekt för uppvärmning samt genomsnittlig
    värmegenomgångskoefficient (Um).
  • Färdigställandeskydd

Åtgärder i samband med nybyggnaden

Marklov för trädfällning

På flera områden längs kusten finns det en utökad lovplikt i detaljplanerna att det krävs marklov för fällning av träd. Om du i samband med uppförande av ett nytt bostadshus även kommer behöva fälla träd kan detta göras i samma ansökan. Tänk på att placera din byggnad med hänsyn till träden och skogskaraktären. För trädfällningen behöver följande redovisas:

  • Trädens placering. Kan redovisas på markplaneringsritningen eller som en separat situationsplan. Om fastigheten har en mycket stor mängd träd kan antalet istället uppskattas och man kan markera i vilka delar av fastigheten det finns träd. De träd som ska fällas kan ritas ut så att det tydligt framgår var de är placerade.

Kommunalt vatten och avlopp

  • Om du i samband med uppförande av bostadhuset kommer ansluta din fastighet till kommunens vatten- och avloppsnät ska du göra en anmälan till Tekniska förvaltningen.
  • Tekniska förvaltningen-vatten och avlopp

Egen avloppsanläggning

Om du kommer ha enkild anläggning till ditt bostadhus ska du ansöka om tilltånd hos kommunens Miljö- och hälsoskyddsavdelning. Du kan läsa mer om tillstånd och eget avlopp nedan.

Mer information

Om din fastighet omfattas av detaljplan kan det vara bra att titta i den för att ta reda på vad som gäller i ditt område innan du börjar planera för det du vill göra. Du kan även läsa mer om en- och tvåbostadhus på Boverkets webbsida.

Kontakt

Bygglovsavdelningen

  • Telefontid: måndag, tisdag, torsdag, fredag kl.10-12, helgfria vardagar. OBS! Ingen telefontid torsdag 16/4! Övriga tider går det bra att skicka e-post till oss eller kontakta medborgarcenter.
  • Du som har ett pågående ärende och fått en tilldelad handläggare kan kontakta handläggaren direkt.
  • 044-13 25 00
  • Skicka e-post

Medborgarcenter hjälper dig

Vi hanterar dina frågor om kommunens verksamheter och du kan besöka oss, ringa oss eller skriva. Oftast får du hjälp direkt, annars lotsar vi ditt ärende rätt.

Öppet Stänger kl. 16.30
Kontakta kommunen
Hjälpte informationen på sidan dig?