Hoppa till innehåll
Till salu skylt placerad vid obebyggd tomt i skogskant.

Förhandsbesked är främst för dig som planerar att bygga utanför detaljplanelagt område, där det inte är klarlagt om bygglov kommer kunna beviljas. En ansökan om förhandsbesked kräver inte lika många handlingar som en ansökan om bygglov, så den projektering som krävs för ett bygglov kan på detta sätt undvikas i ett första skede tills det är utrett om marken kan bebyggas.

Prövningen avser lokaliseringen, det vill säga markens lämplighet för den avsedda åtgärden. Denna prövning görs mot kraven i 2 kap. PBL. En avvägning mellan olika allmänna och enskilda intressen ska alltid göras.

Förhandsbesked

Det vanligaste är att söka förhandsbesked för att bygga utanför detaljplanerat område. Förhandsbesked kan sökas på enklare handlingar än vad som krävs i en ansökan om bygglov. Syftet är att byggherren ska få ett första besked om en åtgärd som kräver bygglov kan tillåtas på den avsedda platsen. Till skillnad från vid ansökan om bygglov, behöver man exempelvis inte redovisa fullständiga ritningar på själva huset. Istället räcker det med en skriftlig redogörelse över husets storlek, antal våningar och liknande, samt en situationsplan som visar husets placering på fastigheten. Beslutet om förhandsbesked gäller under förutsättning att bygglovsansökan skickas in inom två år.

Bygga inom detaljplan

Har platsen du planerar bygga på en detaljplan behöver du normalt inte ansöka om förhandsbesked. I detaljplanen står det för det mesta hur byggnader ska användas, utformas och placeras.

Underlag för ansökan

Dessa handlingar behöver du för din ansökan. Tänk på att ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. I så fall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.

  • Ansökan
  • Beskrivning av projektet, exempelvis byggnads/byggnaders utseende, storlek och användning.
  • Skalenlig karta där ny byggnad är inritad. Om förslaget även avser en framtida avstyckning ska ny tänkt fastighetsgräns ritas in. Den nya byggnaden ska i så fall även måttsättas till den planerade fastighetsgränsen. (Själva fastighetsregleringen hanteras separat av Lantmäteriet).
  • Redovisning av tillfart till tomtplatsen.
  • Redovisning av ett godtagbart vatten- och avloppssystem
  • Redovisning av omkringliggande verksamheter som kan störa/störas av ny bebyggelse
  • Redovisning för hur avfallshanteringen kan lösas.

Övriga handlingar som kan behövas

  • Naturvärdesinventering
  • Bullerutredning

Avgift för beviljat förhandsbesked: ca 7 000-15 000 kr

Observera att kostnad kan variera då det är flera faktorer som kan påverka. Läs mer om ärendeprocess, taxa och avgifter här

Ansökan

Du som har bankID kan enkelt ansöka via vår e-tjänst. Saknar du bankID kan du istället använda blanketten nedan.

Att tänka på vid förhandsbesked

Förberedelser

Det kan vara bra att studera platsens förutsättningar och hur den tänkta åtgärden kan placeras och passa in på ett lämpligt sätt. På en obebyggd fastighet kan det finnas flera saker att ta hänsyn till, exempelvis fornlämningar, närhet till vägar, strandskydd och andra naturvärden. Det kan också ha betydelse hur terrängen ser ut, marknivåer, risk för översvämning och befintlig växtlighet. Även befintliga byggnader och närliggande verksamheter(tex lantbruk, skjutbanor mfl) kan ha betydelse för hur just din åtgärd kommer fungera på platsen. Det måste vara möjligt att anlägga en väg fram till byggnaden. Vatten och avlopp måste också gå att ordna.

Handläggning

När ditt ärende sedan har tilldelats en handläggare kommer denne gå igenom ärendet och kollar om det behöver kompletteras med något, det vill säga om alla nödvändiga handlingar finns med. Även ritningarnas kvalitet och tydlighet bedöms.

Om det visar sig att det inte går att bevilja ansökan eller om du behöver göra någon ändring för att vi ska kunna bevilja din ansökan så kommer vi att kontakta dig under ärendet gång. Diskussion kan då tas för vidare hantering av dina ansökan.

Föreläggande om komplettering: Om ansökan är ofullständig kommer vi förelägga dig som sökande att inom en viss tid komplettera ansökan med det som saknas. Att en ansökan är ofullständig kan innebära att den helt saknar någon uppgift eller ritning som krävs för prövningen. Men det kan också vara så att ritningarna inte är utförliga nog eller av tillräckligt bra kvalitet.

Handläggning av ärendet kan starta först när ärendet är komplett och har erforderligt underlag. Det är väldigt vanligt att vi måste begära nya ritningar vilket innebär att ditt ärende drar ut på tiden. Anlita därför gärna någon som kan hjälpa dig med underlaget för en snabbare och smidigare process. Det är handläggaren som bedömer när ärendet är komplett.

Tidsfrist för lov och förhandsbesked: Du ska få ett beslut inom tio veckor från det datum då din ansökan bedöms komplett. Vi kan vid behov förlänga handläggningstiden en gång, med högst tio veckor. Är det aktuellt informerar vi dig om det.

Följande gäller för handläggningstiden:

  • Tidsfristen om tio veckor börjar gälla först när vi har fått din kompletta ansökan.
  • Om ansökan behöver kompletteras med underlag kommer vi inom tre veckor att förelägga dig att kompletttera ärendet för att informera om vad som saknas. Observera att vi fortfarande kan begära in kompletteringar efter tre veckor om ärendet kräver det.
  • Om ansökan under handläggningens gång revideras, eller om ytterligare handlingar skickas in på ditt eget initiativ, börjar handläggningstiden om med start från det datum ytterligare underlag kommit in till oss.
  • Om beslut dröjer mer än 10 veckor efter det att ärendet var komplett (eller 20 veckor vid en förlängning) reduceras den del av avgiften som omfattar handläggningen av lov eller förhandsbesked med en femtedel per påbörjad vecka.

Tänk på att beslut om förhandsbesked alltid tas av byggnadsnämnden. Ärendena bereds av en handläggare som sedan presenterar det för politikerna i nämnden. Det innebär att tidpunkt för beslut även är beroende av tidpunkterna för byggnadnämndens sammanträden.

Grannar och andra sakägare: Under handläggningen av förhandsbesked ges alltid grannar och andra sakägare att möjlighet att lämna synpunkter i ärendet. Du som sökande får alltid möjlighet att ta del av dessa.

Efter beviljat förhandsbesked

Ett positivt förhandsbesked är giltigt i två år från den dag det vann laga kraft. Du måste alltså skicka in din ansökan om bygglov inom två år. Inkommer inte ansökan om bygglov inom den tiden upphör förhandsbeskedet att gälla. Tänk på att förutsättningar för att kunna bygga kan ha ändrats och att det inte är givet att åter få ett positivt beslut vid en ny prövning.

Andra tillstånd

Dispens från generellt biotopskydd

Du får inte göra åtgärder som kan skada skyddade biotoper. Exempel på skyddade biotoper är diken, stenmurar, odlingsrösen och alléer. Om du ändå behöver göra en åtgärd måste du ansöka om dispens.

Fornlämning

Om det finns fornlämningar kan det krävas tillstånd för ingrepp i eller vid en fornlämning. Tillstånd ansöker man om hos Länsstyrelsen Skåne.

Strandskyddsdispens

Om en åtgärd uppförs inom strandskyddat område krävs dispens från strandskyddet. Att bygga nytt på en obebyggd fastighet som omfattas av strandskydd är som regel förbjudet och ges inte heller dipens för. Det krävs dock inte någon dispens om byggnaden för sin funktion behöver ligger nära vattnet.

Skyddade naturområden

För en åtgärd inom ett skyddat naturområde kan det krävas dispens eller tillstånd, exempelvis inom naturreservat eller landskapsbildsskyddat område. Varje sådant område har egna föreskrifter som beskriver vad som är tillåtet och förbjudet i det specifika området, men vanligtvis innefattar det uppförande av nya byggnader. I Kristianstads kommun finns landskapsbildsskyddade områden ut med kusten vid Landön och Tosteberga, delar av kuststräckan från Degeberga Sommarby upp till Äspet, Bjära Naturreservat samt vid Kjugekull. Det finns även flertalet naturreservat i kommunen.

  • Mer information

Ta reda på om din fastighet omfattas av detaljplan. Du kan även läsa mer om förhandsbesked på Boverkets webbsida. Om du kommer anlägga eget avlopp är det bra att redan före ansökan ha kontaktat miljö- och hälsoskyddsavdelningen för diskussion.

Kontakt

Bygglovsavdelningen

  • Telefontid: måndag, tisdag, torsdag, fredag kl.10-12. Övriga tider går det bra att skicka e-post till oss eller kontakta medborgarcenter.
  • Du som har ett pågående ärende och fått en tilldelad handläggare kan med fördel kontakta handläggaren direkt.
  • 044-13 25 00
  • Skicka e-post

Medborgarcenter hjälper dig

Vi hanterar dina frågor om kommunens verksamheter och du kan besöka oss, ringa oss eller skriva. Oftast får du hjälp direkt, annars lotsar vi ditt ärende rätt.

Stängt Öppnar kl 08.00
Kontakta kommunen
Hjälpte informationen på sidan dig?