Marklov kan behövas
Schaktning eller fyllning kan kräva marklov inom ett område med detaljplan. Schaktning och fyllning som görs i samband med exempelvis nybyggnad av en villa kräver inte ett separat marklov eftersom markarbetena prövas i själva bygglovsärendet.
Markförändringen får inte förhindra eller försvåra möjligheten att bebygga området. Den får inte innebära att dagvatten leds in på någon annan fastighet eftersom dagvatten ska tas om hand inom den egna fastigheten.
Marklov
Du behöver marklov om
- Fastigheten ligge rinom detaljplanerat område och du ska schakta eller fylla på så att marknivån permanent ändras mer än +/- 0,5 meter från ursprunglig marknivå.
Uttrycket schaktning innefattar både jord- och bergschaktning. Bergschaktning fordrar sprängning innan schaktningsarbetet kan börja. Sprängning kan därför i vissa fall ingå som ett led i schaktningen.
Du behöver inte marklov om
- För att ändra marknivån till föreskrivna höjder i en detaljplan.
- Vid grävarbeten, tex lägga ner ledningar i marken om det innebär att marken fylls igen efteråt.
- Fastigheten ligger utanför detaljplanelagt område.
Underlag för ansökan
Dessa handlingar behöver du för din ansökan. För den här typen av ärende kan vi i de flesta fall ge startbesked i samband med bygglovet.
Tänk på att ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. I så fall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.
Ansökan
Du som har bankID kan enkelt ansöka via vår e-tjänst. Saknar du bankID kan du istället använda någon av blanketterna.
Situationsplan
Situationsplanen är en ritning som visar fastigheten med fastighetsgränser, befintliga byggnader och omgivning ovanifrån, lämpligen i skala 1:400. För att kunna göra en situationsplan behöver du ett aktuellt kartunderlag. Vanligen behöver du beställa en enklare nybyggnadskarta, men i vissa fall kan det räcka med ett kartutdrag från exempelvis Kristianstadskartan.
- Ta mig till Kristianstadskartan
Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster. - Läs mer om hur du beställer en nybyggnadskarta
På situationsplanen ritar du in vad du vill göra. Följande redovisas:
- Markera var på fastigheten som ändringen ska göras.
Markplaneringsritningen och situationsplanen kan vara samma handling, men ibland kan det vara tydligare att dela upp dem om de innehåller mycket information.
Markplaneringsritning
Alla ritningar som lämnas in ska vara fackmannamässigt utförda. Man får lov att uppföra dem själv, men om du inte kan göra det själv rekommenderar vi att anlita någon, till exempel en arkitekt.
Det här ska finnas med på alla ritningar:
- Skala och måttstock som visar ritningens skala.
- Ritningen ska vara måttsatt.
- Fastighetsbeteckning.
Markplaneringsritningen är en ritining som visar fastigheten ovanifrån. Lämplig skala 1:100. Följande redovisas:
- Markändringens utbredning.
- Nya och befintliga plushöjder.
- Om ändringen påverkar dagvattenhantering kan omhändertagandet redovisas.
- Exempel markplaneringsritning
Pdf, 70 kB. - Markplaneringsritningen och situationsplanen kan vara samma handling, men ibland kan det vara tydligare att dela upp dem om de innehåller mycket information.
Marksektioner
Alla ritningar som lämnas in ska vara fackmannamässigt utförda. Man får lov att uppföra dem själv, men om du inte kan göra det själv rekommenderar vi att anlita någon, till exempel en arkitekt.
Det här ska finnas med på alla ritningar:
- Skala och måttstock som visar ritningens skala.
- Ritningen ska vara måttsatt.
- Fastighetsbeteckning.
Lämplig skala 1:100. Markplaneringsritningen visar ändringen som en genomskäring från sidan. Följande redovisas:
- Nya och befintliga marknivåer
- Eventuella stödmurar eller diken.
- Om det finns en byggnad på platsen ska denna också redovisas.
Kostnad: ca 2 700 kr
Observera att kostnad kan tillkomma för tex. grannehöran, remisser eller avvikelseprövning. Läs mer om ärendeprocess, taxa och avgifter här
Andra tillstånd
Ta reda på om det finns ledningar
- Tänk på att vara försiktig när du gräver så att inga ledningar förstörs. Du kan få hjälp med att ta reda på hur ledningarna går på din fastighet med av e-tjänsten Ledningskollen. Via Ledningskollen kan du fråga alla ledningsägare i ditt område. De återkommer till dig med information om sina ledningar och vad du bör tänka på för respektive ledning.
- Ta mig till Ledningskollen
Länk till annan webbplats. - Påverkan naturmiljö
- Ska du utföra en åtgärd som riskerar att väsentligt ändra naturmiljön? Då måste du först samråda med Länsstyrelsen. Det gäller även områden som inte är skyddade.
- Om din fastighet omfattas av detaljplan kan det vara bra att titta i den för att ta reda på vad som gäller i ditt område innan du börjar planera för det du vill bygga. Du kan också läsa mer om marklov på Boverkets webbsida.
- Läs mer om åtgärder i naturmiljö på Länsstyrelsen Skånes webbsida Länk till annan webbplats.
- Fornlämningar
- Det krävs tillstånd för ingrepp i eller vid en fornlämning. Du behöver ett tillstånd från Länsstyrelsen innan du startar ett arbete som riskerar att påverka eller förstöra en fornlämning.
- Läs mer om fornlämningar på Länsstyrelsen Skånes webbsida Länk till annan webbplats.
- Se var det finns kända fornlämningar på Riksantikvarieämbetets söktjänst Länk till annan webbplats.
- Sprägning
- För sprägning krävs oftast tillstånd från polisen.
- Läs mer om tillstånd för sprängning på Polisens webbsida Länk till annan webbplats.
- Läs mer om fornlämningar på Länsstyrelsen Skånes webbsida
Mer information
Om din fastighet omfattas av detaljplan kan det vara bra att titta i den för att ta reda på vad som gäller i ditt område innan du börjar planera för det du vill bygga. Du kan också läsa mer om marklov på Boverkets webbsida.
Medborgarcenter hjälper dig
Vi hanterar dina frågor om kommunens verksamheter och du kan besöka oss, ringa oss eller skriva. Oftast får du hjälp direkt, annars lotsar vi ditt ärende rätt.
- Telefon: 044-13 50 00
- Karta: Besök oss Länk till annan webbplats.