En god bostadsmiljö är viktig.
En god bostadsmiljö är viktig.

Hyresvärdar

Att vara fastighetsägare och hyresvärd är ett stort ansvar. Som hyresvärd ansvarar du för att för att fastigheten fungerar som den ska och inte medför risker för miljön eller hälsan för de boende.

Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen genomför tillsyn hos dig som är hyresvärd för att kontrollera att miljöbalken följs och att det finns en fungerande egenkontroll.

Bostadstillsynen är inriktad på att människors hälsa inte ska påverkas negativt av deras inomhusmiljö. Dålig inomhusmiljö kan påverka människor på olika sätt: 

  • Fukt och mögel kan leda till allergiska besvär, besvär med andningsorgan samt koncentrationssvårigheter.
  • Buller kan leda till ökade stressnivåer och koncentrationssvårigheter.
  • Dålig ventilation kan leda till försämrad luftkvalitet med damm och andra oönskade ämnen, vilket kan resultera i allergiska besvär och besvär med andningsorganen.
  • Skadedjur såsom kackerlackor kan, förutom att påverka den psykiska hälsan, även orsaka allergier.

Problem i inomhusmiljön är ofta relaterade till varandra, exempelvis kan undermålig ventilation leda till både problem med fukt och inomhustemperatur.

Människor i Sverige spenderar majoriteten av sin tid inomhus och främst i bostäder. Inomhusmiljön är därför en bidragande faktor till människors hälsa. Barn och äldre är oftast mer känsliga. Utifrån dessa förutsättningar prioritera vi inom tillsynen arbete som leder till mest hälsonytta för flest människor.

Vanliga frågor

    • När ska jag göra en energideklaration?

      Byggnaden ska alltid ha en energideklaration som inte är äldre än tio år.

      Vad ska energideklarationen innehålla?

      • Byggnadens energiprestanda
      • Om den obligatoriska funktionskontrollen av ventilationssystemet har gjorts (OVK)
      • Om radonmätning har gjorts
      • Om, med beaktande av god inomhusmiljö, energiprestandan kan förbättras
      • Om energiprestandan kan förbättras, rekommendationer på åtgärder
      • Referensvärden för jämförelse med andra byggnader

      Nybyggda hus ska deklareras inom två år efter slutbevis eller från det att de tas i bruk. Slutbevis utfärdas av byggnadsnämnden när byggherren har gjort det som står i kontrollplanen och om byggnadsnämnden inte funnit skäl att ingripa.

      Fastighetsägaren ska se till att informationen med de viktigaste uppgifterna finns anslagna på en väl synlig plats i byggnaden.

      Vem kan utföra besiktningen?

      Hos Boverket finns information om krav som ställs på dem som ska utföra besiktningarna. Bland annat ska företaget vara ackrediterat av Styrelsen för ackreditering och teknisk kontroll (SWEDAC). Man kan söka certifierade företag på SWEDAC:s webbplats.

    • Legionella, hur ska jag göra för att undvika legionella?

      Här är några råd som du bör följa för att undvika legionella.

      • Installationer för varmvatten ska vara utformade så att lägst 50 °C varmvattentemperatur fås vid tappstället (Boverkets Byggregler)
      • Vattenberörda delar av tappvatteninstallationer ska utföras av sådant material och utformas så att inte ohälsosamma ämnen kan utlösas i tappvattnet och så att ohälsosam tillväxt av mikroorganismer i tappvattnet förhindras (Boverkets byggregler)
      • Ha lägst 60 °C i varmvattenberedare eller ackumulator
      • Se till att temperaturen på samtliga VVC-slingor (inklusive VVC-systemets returledning) har en temperatur om lägst 50 °C.
      • Ta bort eller åtgärda eventuella blindledningar där vattnet riskerar att stå stilla. Det kan till exempel vara felaktigt konstruerade handukstorkar och tappställen som inte eller sällan används.
      • Kall- och varmvattenledningar ska vara monterade så att de inte kommer i kontakt med varandra.
    • Behöver jag tillstånd för att installera en värmepump?

      Du måste ansöka om tillstånd innan du installerar en berg-, jord-, grundvatten- eller sjövärmepump. En värmepumpanläggning måste installeras och drivas på rätt sätt för att säkerställa att miljön inte skadas. Det är viktigt att du ansöker i god tid hos miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen.

      Ska du installera luftvärmepump behöver du varken söka tillstånd eller göra en anmälan.

  • Meddela fel på sidan

    Har du någon annan fråga till kommunen skickar du in den här.

    * Obligatoriskt om du vill få svar

    Det du skickar till kommunen blir allmän handling.