Utökad lovplikt nära gräns eller järnväg

Sedan den 1 december 2025 gäller ändrade regler kring bygglov. Utgångspunkten i den nya lagstiftningen har varit att fler åtgärder ska vara lovbefriade, men om man bygger nära gräns behöver man grannens medgivande. Om man inte kan få grannens medgivande kräver vissa åtgärder då istället lov och omfattas av så kallad utökad lovplikt.

Utökad lovplikt nära en gräns

För vissa åtgärder som annars är lovbefriade krävs bygglov om inte grannen lämnar skriftligt medgivande. Detta kallas för utökad lovplikt och gäller för placering närmre gränsen än 4,5 m eller inom 30 m från ett järnvägsspårs mitt.

Detta gäller följande åtgärder:

• Nybyggnad av bygglovsbefriad komplementbyggnad, gäller både inom och utanför detaljplan.
  
• Bygglovsbefriad tllbyggnad, gäller både inom och utanför detaljplan.
  
• Ändrad användning för lokaler upp till 50 kvm bruttoarea i ett område som inte omfattas av en detaljplan och inte ingår i en sammanhållen bebyggelse.
• Ändra en bygglovsbefriad komplementbyggnad till ett bygglovsbefriat komplementbostadshus, både inom- och utanför detaljplan.
• Mur, plank och altan, inom detaljplan, som placeras inom 3,6 m från en byggnad och är högre än 1,2 m (om de är mer än 1,8 m kräver de lov oavsett).
• Mur, plank och altan som är högre än 1,2 m utanför detaljplan.
  
• Idrottsanläggningar som tillsammans med övriga idrottsanläggningar på en fastighet inte upptar mer än 1 500 kvm (om de är större kräver de lov oavsett), gäller både inom-och utanför detaljplan.
• Upplag, materialgård och fast förvaringsanläggning som är lägre än 3,0 m eller upptar mindre än 15 kvm inom detaljplan och mindre än 50 kvm utanför detaljplan (om de är större kräver de lov oavsett).

Om du behöver söka bygglov hittar du mer information om vilket underlag som behövs under respektive åtgärd i Bygglovsguiden.

• Ta mig till Bygglovsguiden

Grannen kan lämna medgivande

Ovan åtgärder kan alltså trots den utökade lovplikten fortsatt vara undtantagna lov om grannen medger en närmre placering. Tänk på att medgivandet ska vara skriftligt. Vår rekommendation är att upprätta ritningar som grannen skriver på så att man är överens om vad åtgärden avser. Att inhämta medgivande sköter man grannar emellan och inget som ska lämnas in till kommunen.

Även kommunen som huvudman för gator och grönområden är granne och får lämna medgivande. Det samma gäller vid byggande närmre än 30,0 meter från järnvägs spårmitt. Vid en åtgärd intill en allmän plats är det huvudmannen för den allmänna platsen som kan lämna medgivande och för en järnväg är det järnvägens infrastrukturförvaltare.

För att inhämta medgivande från en grannfastighet där kommunen är huvudman eller äger den, behöver du skicka din begäran till Mark- och exploateringsavdelningen. Du behöver skicka med underlag där placering och utformning framgår.

Skicka in din begäran om medgivande till: kommun@kristianstad.se

Detaljplanen gäller

Tänk på att alla åtgärder utom lovbefriade komplementbyggnader och tillbyggnader till ett en- och tvåbostadshus måste förhålla sig till detaljplanen om det finns en sådan, oavsett om grannen lämnar medgivande. Det betyder bland annat att det ska finnas byggrätt kvar, att mark kanske inte får bebyggas eller att det finns andra regler som man måste förhålla sig till.

• Ta mig till kommunens detaljplaner

Mer information

• Läs mer om nya regler för bygglov på Boverkets webbsida Länk till annan webbplats.
• Läs mer om utökad lovplikt på Boverkets webbsida Länk till annan webbplats.
• Läs mer om utökad lovplikt nära gräns på Boverkets webbsida Länk till annan webbplats.
• Läs mer om utökad lovplikt nära järnväg på Boverkets webbsida Länk till annan webbplats.