- Startsida
- Bygga, bo och miljö
- Bygga nytt, ändra eller riva
- Nya bygglovsregler efter 1/12 2025
Nya bygglovsregler
Nya bygglovsregler 1 december 2025
Den 22 oktober beslutade riksdagen om det lagförslag som regeringen lämnade i våras, vilket innebär omfattande ändringar i plan- och bygglagen (PBL). De nya reglerna började gälla 1 december 2025.
Bygglovsavdelningen har under hösten förberett sig inför att den nya lagstiftningen börjar gälla. Vi hoppas på förståelse för att det under en övergångsperiod kommer att vara svårare och ta lite längre tid för oss att kunna svara på frågor om vad som gäller i specifika situationer. Sidorna i Bygglovsguiden kommer uppdateras löpande med aktuell information om vad som gäller för olika åtgärder.
- Ta mig till Bygglovsguiden
- Läs mer om nya regler för bygglov på Boverkets webbsida Länk till annan webbplats.
Vad gäller för dig som söker bygglov?
- Du som skickar in ansökan innan 1 december 2025:
Vi handlägger ditt ärende enligt nuvarande regler, även om beslut tas efter lagändringen. - Du som skickar in ansökan efter 1 december 2025:
Då gäller de nya reglerna. Din ansökan bedöms enligt den nya lagstiftningen.
Nyhetsbrev
Prenumerera gärna på bygglovsavdelningens nyhetsbrev och håll dig uppdaterad om vad som är på gång inom lagstiftning och regelverk kring bygglov.
Utökad lovplikt
I vissa områden råder en så kallad utökad lovplikt
Särskilt värdefulla områden
Även om vissa åtgärder kan vara undantagna lov- eller anmälansplikt så gäller detta inte om de avser en byggnad, anläggning eller i ett bebyggelseområde, tomt eller en allmän plats som är särskilt värdefull enligt 8 kap 13 § PBL. I dessa områden krävs det bygglov för vissa åtgärder som inte kräver bygglov enligt huvudregeln, så kallad utökad lovplikt.
Totalförsvaret
Inom eller i anslutning till områden som är av riksintresse för totalförsvarets anläggningar krävs det bygglov för vissa åtgärder som inte kräver bygglov enligt huvudregeln, så kallad utökad lovplikt. För alla lov och förhandsbesked krävs äben att Försvarsmakten eller MSB lämnar sitt medgivande.
Nära gräns
För vissa åtgärder som annars är lovbefriade krävs bygglov om inte grannen lämnar skriftligt medgivande. Detta kallas för utökad lovplikt och gäller för placering närmre gränsen än 4,5 m eller inom 30 m från ett järnvägsspårs mitt.
Bygglovsbefriade åtgärder
Bygglovsbefriade åtgärder
Förutsättningar för bygglovsbefriade åtgärder så som friggebod och attefallsåtgärder har ändrats.
Andra nya regler
- Boverket har tagit fram nya byggregler, som började gälla den 1 juli 2025.
- Dessa byggregler handlar om hur man får bygga, dvs tekniska krav på hur byggnader ska utformas och byggas. Det handlar om bärförmåga, säkerhet, tillgänglighet, brandskydd, buller, hälsa mm. Reglerna syftar till att byggnader ska vara säkra, hållbara och funktionella.
- De nya reglerna har en övergångsperiod om 1 år, vilket innebär att fram till den sista juni 2026 kan byggherren välja att tillämpa antingen de nya byggreglerna, eller de tidigare (BBR 30 och EKS 12). Observera att det inte går att kombinera delar ur de äldre och delar ur de nyare.
- Om du inte angett vilka byggregler som gäller för din ansökan kommer vi att utgå ifrån att det är de nya reglerna. Skulle du istället vilja att de äldre reglerna ska tillämpas måste du ange det i din ansökan. Det går inte att byta byggregler efter att din ansökan har börjat handläggas.
Tre datum att hålla koll på
- Före den 1 juli 2025: Då gäller fortfarande de gamla reglerna.
- 1 juli 2025–30 juni 2026: Övergångsperiod. Du kan välja att följa de gamla eller nya reglerna – men inte blanda dem.
- Efter den 1 juli 2026: Då gäller endast de nya reglerna.
Medborgarcenter hjälper dig
Vi hanterar dina frågor om kommunens verksamheter och du kan besöka oss, ringa oss eller skriva. Oftast får du hjälp direkt, annars lotsar vi ditt ärende rätt.
- Telefon: 044-13 50 00
- Karta: Besök oss Länk till annan webbplats.