Nya bygglovsregler sedan 1 december 2025
Den 22 oktober beslutade riksdagen om det lagförslag som regeringen lämnade i våras, vilket innebär omfattande ändringar i plan- och bygglagen (PBL). De nya reglerna började gälla 1 december 2025.
Vi hoppas på förståelse för att det under en övergångsperiod kommer att vara svårare och ta lite längre tid för oss att kunna svara på frågor om vad som gäller i specifika situationer. Sidorna i Bygglovsguiden kommer uppdateras löpande med aktuell information om vad som gäller för olika åtgärder.
Vad gäller för dig som söker bygglov?
- Du som skickar in ansökan innan 1 december 2025:
Vi handlägger ditt ärende enligt nuvarande regler, även om beslut tas efter lagändringen. - Du som skickar in ansökan efter 1 december 2025:
Då gäller de nya reglerna. Din ansökan bedöms enligt den nya lagstiftningen.
Utökad lovplikt
I vissa områden råder en så kallad utökad lovplikt
Särskilt värdefulla områden
Även om vissa åtgärder kan vara undantagna lov- eller anmälansplikt så gäller detta inte om de avser en byggnad, anläggning eller i ett bebyggelseområde, tomt eller en allmän plats som är särskilt värdefull enligt 8 kap 13 § PBL. I dessa områden krävs det bygglov för vissa åtgärder som inte kräver bygglov enligt huvudregeln, så kallad utökad lovplikt.
Totalförsvaret
Inom eller i anslutning till områden som är av riksintresse för totalförsvarets anläggningar krävs det bygglov för vissa åtgärder som inte kräver bygglov enligt huvudregeln, så kallad utökad lovplikt. För alla lov och förhandsbesked krävs även att Försvarsmakten eller MCF lämnar sitt medgivande.
Nära gräns
För vissa åtgärder som annars är lovbefriade krävs bygglov om inte grannen lämnar skriftligt medgivande. Detta kallas för utökad lovplikt och gäller för placering närmre gränsen än 4,5 m eller inom 30 m från ett järnvägsspårs mitt.
Bygglovsbefriade åtgärder
Förutsättningar för bygglovsbefriade åtgärder så som friggebod och attefallsåtgärder har ändrats.
Nya bygglovsregler 1 Juli 2026
Efter de stora ändringarna av PBLs bygglovsregler kommer nu fler ändringar av lagstiftningen. Nu gäller det skyddsrumshantering, lovplikt för solenergianläggningar, tidsbegränsande bygglov för häkten och anstalter samt infrastruktur för elfordon som även påverkar krav på cykelparkeringar.
Ändringar görs även av systemet i PBL med så kallade certifierade byggprojekteringsföretag vilka byter namn till byggbedömare. Det hittills oanvända systemet justeras så att rollen som byggbedömare utökas något. I samband med dessa ändringar så delas även kontrollplanen upp i en kontrollplan och en avfallshanteringsplan och byggherreansvaret förtydligas.
De flesta av ändringar träder i kraft 1 juli i år. Mer information finns hos Boverket.
Boverkets nya byggregler
- Boverket har tagit fram nya byggregler, som började gälla den 1 juli 2025. Under en övergångsperiod har det gått att välja vilka byggregler man önskar, men den 1 juli 2026 är det endast de nya reglerna som gäller. Det omarbetade energidirektivet har dock inte trätt i kraft ännu, men väntas under 2026. Tills dess behöver de nya byggreglerna kombineras med energikapitlet (BBR 31). Men i övrigt går det alltså inte att hänvisa till de äldre reglerna (BBR 30/EKS) efter sista juni i år.
- Byggregler handlar om hur man får bygga, dvs tekniska krav på hur byggnader ska utformas och byggas. Det handlar om bärförmåga, säkerhet, tillgänglighet, brandskydd, buller, hälsa mm. Reglerna syftar till att byggnader ska vara säkra, hållbara och funktionella.
Tre datum att hålla koll på
- Före den 1 juli 2025: Då gällde fortfarande de gamla reglerna.
- 1 juli 2025–30 juni 2026: Övergångsperiod. Man kunde välja att följa de gamla eller nya reglerna – men inte blanda dem.
- Efter den 1 juli 2026: Nu gäller endast de nya reglerna.
- Infomation-nya byggregler på Boverkets webbsida Länk till annan webbplats.
- Information-gamla byggregler på Boverkets webbsida Länk till annan webbplats.
Nyhetsbrev
Prenumerera gärna på bygglovsavdelningens nyhetsbrev och håll dig uppdaterad om vad som är på gång inom lagstiftning och regelverk kring bygglov.
Medborgarcenter hjälper dig
Vi hanterar dina frågor om kommunens verksamheter och du kan besöka oss, ringa oss eller skriva. Oftast får du hjälp direkt, annars lotsar vi ditt ärende rätt.
- Telefon: 044-13 50 00
- Karta: Besök oss Länk till annan webbplats.