Utökad lovplikt inom särskilt värdefullt område

Den 22 oktober beslutade riksdagen om det lagförslag som regeringen lämnade i våras, vilket innebär omfattande ändringar i plan- och bygglagen (PBL). De nya reglerna började gälla 1 december 2025. Utgångspunkten i den nya lagstiftningen har varit att fler åtgärder ska vara lovbefriade, men inom vissa områden införs det istället en utökad lovplikt, vilket betyder att det ändå kräver lov för åtgärder som enligt huvudregeln är lovbefriade.

Åtgärder med utökad lovplikt

Även om vissa åtgärder kan vara undantagna lovplikt så gäller detta inte om de görs till en särskilt värdefull byggnad eller nom ett särskilt värdefullt område. Med särskilt värdefullt menas utifrån kulturvärden och handlar i de flesta fall om den bäst bevarade äldre bebyggelsen.

Följande åtgärder åtgärder har en utökad lovplikt och bygglov krävs:

• Nybyggnad av en komplementbyggnad och komplementbostadshus oavsett storlek.
• Tillbyggnad oavsett storlek.
• Inredning av ytterligare bostad i ett en- och tvåbostadshus.
• Fasadändringar som innebär att byggnaden byter kulör, fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial eller att byggnadens yttre karaktärsdrag påverkas på annat sätt. Detta gäller alla typer av byggnader, även ett en- och tvåbostadshus.

Observera att lovplikten gäller både inom och utanför detaljplan.

Följande åtgärder kräver lov om de också påverkar områdets karaktär eller byggnadsverkets yttre karaktärsdrag:

• Mur, plank och altan, oavsett placering.
• Skylt, både på byggnader, på byggnadsverk/anläggningar eller på marken, oavsett storlek och placering.
• Ljusanordningar
  
• Parkering, oavsett storlek och placering.
• Upplag, materialgård och fast förvaringsanläggning, oavsett storlek och placering.
• Mast, torn, skorsten eller vindkraftverk, oavsett höjd över mark.

Observera att lovplikten gäller både inom och utanför detaljplan.

För mer information om vilket underlag du behöver för ansökan om bygglov hänvisas till att läsa om respektive åtgärd i Bygglovsguiden.

• Ta mig till Bygglovsguiden

Särskilt värdefull byggnad eller område

För att en byggnad ska betraktas som särskilt värdefull krävs det att byggnadens värde är så stort att dess bevarande kan sägas utgöra ett verkligt allmänt intresse. Detta gäller inte bara enskilda byggnader av monumental karaktär eller stort historiskt värde, utan också byggnader och bebyggelsemiljöer som representerar olika tidsepoker eller något karaktäristiskt från skilda sociala miljöer. Det kan även innefatta enskilda byggnader som i sig kanske inte är så värdefulla men som blir det genom samhörigheten i en grupp, ett kvarter, en fasadsträcka eller liknande.

Byggnader och områden som omfattas

Vissa specifika områden och byggnader omnämns i kommunala inventeringar och kulturmiljöprogram, ligger inom riksintresse för kulturmiljövård eller omfattas av landskapsbildskydd. Det är då en indikation på att det kan vara en särskilt värdefull byggnad eller område.

Om en byggnad har en eller flera skyddsbestämmelser i detaljplan, exempelvis är betecknad med q eller k eller r, så är byggnaden särskilt värdefull. Men byggnader kan ändå vara särskilt värdefulla även om skyddsbestämmelser eller dokumentation saknas. Om en byggnad är från före 1920-talet och välbevarad från tiden då den byggdes är den i många fall särskilt kulturhistoriskt värdefull. Motsvarade gäller för hela områden och exempelvis grupphusområden och kedjehus/radhus som har kvar sin enhetliga karaktär ses ofta som värdefulla miljöer och de kan då i vissa fall bedömas vara särskilt värdefulla områden.

Hur vet jag om min fastighet omfattas

Det går att se utpekade byggnader och områden i olika program och riktlinjer i kommunens karttjänst. Det finns dock ännu inget specifikt utpekande av särskilt värdefulla byggnader och områden. Men för att få vägledning om din fastighet kan vara särskilt värdefull kan du gå igenom följande steg.

• Ta mig till Kristianstadskartan Länk till annan webbplats.

1. Sök upp din fastighet.
2. Tryck på fliken "Bygga, bo & miljö"
3. Klicka i lager som "Detaljplaner", "Kommunalt kulturmiljöprogram", Kulturmiljöinventering", "Riksintresse-kulturmiljövård", "Riktlinjer för grupphus", "Gamla kristianstad och Åhus" och "Historiska byggnader".
   
4. Nu går det bra att trycka i kartan för att läsa mer om det valda lagret.

I lagret “Detaljplaner” går det att klicka upp detaljplanen för fastigheten där det framgår om den har skyddsbestämmelser. Vissa karlager omfattar väldigt stora område och den enskilda byggnaden eller området kanske inte är särskilt värdefull i lagens mening. Men om en byggnad är specifikt utpekad eller onmämnd i ett underlag så är den säkerligen särskilt värdefull.

Om du är osäker på om din byggnad är särskilt värdefull eller ingår i ett sådant område kan du kontakta oss för vägledning. Ta gärna en bild på din byggnad och skicka din fråga till oss.

Mer information

• Läs mer om nya regler för bygglov på Boverkets webbsida Länk till annan webbplats.
• Läs mer om utökad lovplikt på Boverkets webbsida Länk till annan webbplats.
• Läs mer om särskilt värdefulla byggnader och områden på Boverkets webbsida Länk till annan webbplats.
• Läs mer om särkilt värdefulla anläggningar på Boverkets webbsida Länk till annan webbplats.
• Läs mer om bestämmelser om skydd av kulturvärden på Boverkets webbsida Länk till annan webbplats.