Bygglov kan behövas
Det krävs bygglov för att göra en tillbyggnad. Takkupor räknas som en tillbyggnad eftersom de ökar byggnadens volym. Detta gäller både inom och utanför detaljplan. Vissa undantag från lovplikten finns dock för en- och tvåbostadshus.
Bygglov
Du behöver bygglov för
- att uppföra en eller flera takkupor, oavsett byggnadstyp.
Undantag för en- och tvåbostadshus
Attefallsåtgärd
För en- och tvåbostadhus kan det finnas möjlighet att göra en attefallstillbyggnad.
Varken bygglov eller anmälan
Utanför detaljplan
En takkupa är en form av tillbyggnad och på vissa platser kan en mindre tillbyggnad av ett en- och tvåbostadshus byggas utan bygglov eller anmälan. Detta gäller endast om fastigheten ligger utanför område med detaljplan och utanför en "sammanhållen bebyggelse där bygglov krävs med hänsyn till omfattningen av byggnadsverk i bebyggelsen". Om du avser att bygga utanför sammanhållen bebyggelse, rekommenderar vi att du kontaktar bygglovsavdelningen för en bedömning av det enskilda fallet. Tänk också på att du alltid måste följa plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen samt Boverkets föreskrifter, även om byggåtgärden inte kräver lov eller anmälan.
Samtliga kriterier måste vara uppfyllda för att en takkupa ska kunna byggas utan bygglov eller anmälan:
- tillbyggnaden ska göras utanför ett område med detaljplan,
- den ska göras utanför ett område med "sammanhållen bebyggelse där bygglov krävs med, hänsyn till omfattningen av byggnadsverk i bebyggelsen",
- det ska finnas ett befintligt en-eller tvåbostadshus,
- tillbyggnaden ska vara liten,
- den ska placeras minst 4,5 meter från gräns eller närmare om grannen medger det.
Underlag för ansökan
Dessa handlingar behöver du för din ansökan. Tänk på att ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. I så fall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.
Ansökan
Du som har bankID kan enkelt ansöka via vår e-tjänst. Saknar du bankID kan du istället använda någon av blanketterna.
Situationsplan
Situationsplanen är en ritning som visar fastigheten med fastighetsgränser, befintliga byggnader och omgivning ovanifrån, lämpligen i skala 1:400. För att kunna göra en situationsplan behöver du ett aktuellt kartunderlag. För en takkupa räcker det vanligen med ett kartutdrag från exempelvis Kristianstadskartan.
Följande redovisas:
- Markera var takkupan ska vara.
- Längd och bredd på takkupan.
- Om takkupan är placerad nära en fastighetgräns så anges måttet ut till gräns.
Ritningar; Plan-fasad- och sektionsritningar
Alla ritningar som lämnas in ska vara fackmannamässigt utförda. Man får lov att uppföra dem själv, men om du inte kan göra det själv rekommenderar vi att anlita någon, till exempel en arkitekt.
Det här ska finnas med på alla ritningar:
- Skala och måttstock som visar ritningens skala.
- Ritningen ska vara måttsatt.
- Fastighetsbeteckning.
Planritning: Lämplig skala 1:100. En planritning visar insidan av byggnaden, sett ovanifrån. Visa den våning som berörs av takkupan. Följande redovisas:
- Rumsindelning, dörrar, fönster, skorsten, trappor, altaner med mera.
- Vad rummen används till, till exempel sovrum eller kök.
- Fast inredning, till exempel i kök och badrum.
- Måttsattning med längd och bredd så att area går att räkna ut.
Fasadritningar: Lämplig skala 1:100. En fasadritning beskriver hur byggnaden ser ut utvändigt, sett framifrån. Följande redovisas:
- Tak, fönster, dörrar, altaner, skorsten, trappor, ramper, befintliga takkupor och annat som är en fast del av fasaden.
- Samtliga fasader som rör den aktuella åtgärden.
- Fasader ska namnges, till exempel "Fasad mot norr".
Sektionsritningar: Lämplig skala 1:100. En sektionsritning är en vertikal genomskärning av byggnaden. Följande redovisas:
- Höjder som rums- och byggnadshöjd anges.
- Takvinkel
- Bjälklagens placering
Förslag till Riskbedömning
Att välja kontrollpunkter till sin "kontrollplan enligt PBL" förutsätter att man i förväg försöker ta reda på vilka de kritiska momenten för projektet är via en riskbedömning. Åtgärderna för de identifierade riskerna ska sedan läggas in som kontrollpunkter i kontrollplanen.
Förslag till Kontrollplan
Kontrollplanen är en typ av lista med kontrollpunkter för projektet när det sedan är dags att bygga. Den är till för att säkerställa att bygget blir korrekt utfört och att det kommer att hålla över tid. Kontrollplanen ska även säkerställa att bygget inte orsakar faror för dig och din omgivning. Redovisningen av kontrollpunkter med tillhörande information är det väsentliga i kontrollplanen.
Övriga handlingar som kan behövas
För den här typen av ärende kan vi i de flesta fall ge startbesked i samband med bygglovet. Då behövs ofta nedan underlag också. Vi kommer kontakta dig om du behöver komplettera med något av följande, om du inte redan skickat med det i ansökan.
Teknisk beskrivning: Den tekniska beskrivningen ska minst innehålla och beskriva klimatskärmens uppbyggnad, grundläggningssätt, ventilationssätt, uppvärmningssätt och hur man ska ansluta vatten och avlopp. Den kan även innehålla och beskriva mellanbjälklag, bärande delar, u-värden, bullerskydd, omhändertagande av dag- och dräneringsvatten.
Konstruktionsritningar: Om ingrepp görs i den bärande konstruktionen, tex när takkupan påverkar en befintlig takstol behöver detta redovisas.
Dimensioneringskontroll: Kontrollen består i att någon annan än den som har utfört dimensioneringen ska kontrollera dimensioneringsförutsättningar, bygghandlingar och beräkningar. En dimensioneringskontroll behöver inte omfatta alla bärande delar. Det räcker att kontrollera de konstruktionsdelar som vid en kollaps medför stor risk för människors hälsa och säkerhet. För konstruktionsdelar i säkerhetsklass 2 eller 3 ska alltid dimensioneringskontroll göras.
Kostnad: ca 3 000-5 000 kr
Observera att kostnad kan variera då det är flera faktorer som kan påverka. Läs mer om ärendeprocess, taxa och avgifter här
Mer information
Om din fastighet omfattas av detaljplan kan det vara bra att titta i den för att ta reda på vad som gäller innan du börjar planera för det du vill göra. Du kan även läsa mer om tillbyggnad på Boverkets webbsida.
- Ta mig till kommunens detaljplaner
- Användbara länkar och blanketter för dig som redan har ett pågående ärende:
Medborgarcenter hjälper dig
Vi hanterar dina frågor om kommunens verksamheter och du kan besöka oss, ringa oss eller skriva. Oftast får du hjälp direkt, annars lotsar vi ditt ärende rätt.
- Telefon: 044-13 50 00
- Karta: Besök oss
Länk till annan webbplats.