Inom detaljplan krävs rivningslov för att riva en byggnad eller en del av en byggnad. Det krävs även rivningslov för att riva en anläggning som omfattas av rivningsförbud eller är särskilt värdefull. Utanför detaljplan kan det krävas rivningslov eller anmälan. Att flytta en befintlig byggnad från en plats till en annan räknas som rivning och då behövs även bygglov för nybyggnad på den nya platsen.
Rivningslov
Du behöver rivningslov inom detaljplanerat område för att
- Riva en hel byggnad.
- Riva endast en del av en byggnad.
- Riva hela eller delar av en annan anläggning än en byggnad (tex en mur) om den omfattas av rivningsförbud.
- Riva en särskilt värdefull anläggning.
Du behöver rivningslov utanför detaljplanerat område för att
- Riva hela eller delar av en byggnad eller anläggning som enligt områdesbestämmelser kräver rivningslov, eller omfattas av rivningsförbud.
- Riva hela eller delar av en byggnad eller anläggning som är särskilt värdefullt.
- Riva hela eller delar av en byggnad som ligger i ett särskilt värdefullt bebyggelseområde.
Du behöver inte rivningslov om
- Byggnaden eller byggnadsdelen uppförts med tidsbegränsat bygglov eller bygglov av säsongskaraktär,
- Byggnaden får uppföras utan bygglov, förutsatt att den inte är en särskilt värdefull byggnad, eller ligger inom ett särskilt värdefullt bebyggelseområde,
- Rivningen är nödvändig för att följa ett föreläggande.
Rivningsanmälan
För en åtgärd utanför detaljplan som inte omfattas av krav på bygglov enligt ovan så kan det istället kräva en anmälan.
Du behöver göra en rivningsanmälan för att
- Riva en hel byggnad eller en del av en byggnad om byggnaden har en byggnadsarea som är större än 50 m². Detta gäller oavsett vad det är för typ av byggnad (tex. bostadshus, garage, växthus, verksamhetsbyggnad,ekonomibyggnad osv)
Du behöver inte göra en rivningsanmälan för att
- Riva en hel eller delar av en byggnad som är under 50 m², ligger utanför detaljplan och inte omfattas av krav på rivning enligt ovan.
Underlag för ansökan
Dessa handlingar behöver du för rivningslov/rivningsanmälan.
- Ansökan
- Situationsplan med markering av byggnad/byggnader som ska rivas
- Materialinventering; Sammanställning av typ och mängd av rivningsmaterial
- Fotografier på in- och utsidan av byggnaden
- Vid mer komplicerade ärende kan ärendet kräva kontrollansvarig samt riskbedömning och kontrollplan. Vi kontaktar dig om kontrollansvarig behövs och du inte har anmält någon.
Kostnad: ca 2 600- 13 500 kr
Observera att kostnad kan variera då det är flera faktorer som kan påverka. Läs mer om ärendeprocess, taxa och avgifter här
Särskilt värdefull byggnad eller område
För att en byggnad ska betraktas som särskilt värdefull krävs det att byggnadens värde är så stort att dess bevarande kan sägas utgöra ett verkligt allmänt intresse. Detta gäller inte bara enskilda byggnader av monumental karaktär eller stort historiskt värde, utan också byggnader och bebyggelsemiljöer som representerar olika tidsepoker eller något karaktäristiskt från skilda sociala miljöer. Det kan även innefatta enskilda byggnader som i sig kanske inte är så värdefulla men som blir det genom samhörigheten i en grupp, ett kvarter, en fasadsträcka eller liknande.
Byggnader och områden som omfattas
Vissa specifika områden och byggnader omnämns i kommunala inventeringar och kulturmiljöprogram, ligger inom riksintresse för kulturmiljövård eller omfattas av landskapsbildskydd. Det är då en indikation på att det kan vara en särskilt värdefull byggnad eller område.
Byggnader kan emellertid vara särskilt värdefulla även om skyddsbestämmelser eller dokumentation saknas. Om byggnaden är gammal och välbevarad är den sannolikt kulturhistoriskt värdefull. Grupphusområden och kedjehus/radhus är ofta värdefulla miljöer med en stor enhetlighet och de kan ofta bedömas vara särskilt värdefulla miljöer om de är välbevarade.
Nedan ges lite exempel på särskilt värdefulla bebyggelsemiljöer:
- Kristianstad innerstad och utanverken
- De äldre delarna av Åhus, "innanför murarna"
- Äldre kyrkbyar, exempelvis Vä och Gärds Köpinge
- Byggnadsminnen
- Byggnad som är specifikt omnämnd i en kommunal inventering eller kulturmiljöprogram
- Byggnad som i detaljplan har en skyddsbestämmelse (tex q-eller k-märkt)
Hur vet jag om min fastighet omfattas
Det går att se utpekade byggnader och områden i kommunens karttjänst.
- Sök upp din fastighet.
- Tryck på fliken "Bygga, bo & miljö"
- Klicka i lager som "Kommunalt kulturmiljöprogram", Kulturmiljöinventering", "Riksintresse-kulturmiljövård", "Riktlinjer för grupphus", "Gamla kristianstad och Åhus" och "Historiska byggnader".
- Nu går det bra att trycka i kartan för att läsa mer om det valda lagret.
Vissa karlager omfattar väldigt stora område och den enskilda byggnaden eller området kanske inte är särskilt värdefull i lagens mening. Men om en byggnad är specifikt utpekad eller onmämnd i ett underlag så är den säkerligen särskilt värdefull.
Om du är osäker på om din byggnad är särskilt värdefull eller ingår i ett sådant område kan du kontakta oss för vägledning. Ta gärna en bild på din byggnad och skicka din fråga till oss.
Förutsättningar för rivning
Detaljplanen, områdesbestämmelserna och byggnadens kulturhistoriska värde påverkar förutsättningarna för rivning på din fastighet. Vid en ansökan om rivning görs en sammantagen bedömning om byggnaden eller bebyggelsen bör bevaras utifrån dess historiska, kulturhistoriska, miljömässiga eller konstnärliga värde och om en rivning är förenlig med gällande detaljplan eller områdesbestämmelser.
Krav på sortering
Vid rivning, byggnation och renovering uppstår alltid avfall. Miljöbalken ställer krav på hur du ska förvara, hantera och transportera bygg- och rivningsavfall. Det finns krav för utsortering av bygg- och rivningsavfall vid källan. Kraven gäller både för yrkesmässiga verksamheter och för privatpersoner. Det innebär att vid byggnadsåtgärder, som t ex tillbyggnader och renoveringar eller rivningar och anläggningsarbeten, ska de olika avfallsslagen sorteras och förvaras åtskilda redan på platsen för bygget. Syftet med kraven är ett led i att hushålla med resurser och att avfall ska hanteras på ett sätt som främjar återanvändning och materialåtervinning.
Mer information
Om din fastighet omfattas av detaljplan eller områdesbestämmelser kan det vara bra att titta i dem för att ta reda på vad som gäller innan du börjar planera för det du vill göra. Du kan även läsa mer om rivning på Boverkets webbsida.
Ansökan eller anmälan via E-tjänst
Du som har bankID kan enkelt ansöka via vår e-tjänst. Saknar du bankID kan du istället använda någon av blanketterna nedan.
Medborgarcenter hjälper dig
Vi hanterar dina frågor om kommunens verksamheter och du kan besöka oss, ringa oss eller skriva. Oftast får du hjälp direkt, annars lotsar vi ditt ärende rätt.
- Telefon: 044-13 50 00
- Karta: Besök oss Länk till annan webbplats.