Kolonistuga med röd, liggande, träpanel. Liten fasadflagga. Blommor och staket i förgrunden.

Bygglov behövs alltid

Du behöver bygglov för att bygga en ny byggnad på din kolonilott. Detta gäller både för huvudstuga och exempelvis förråd. De flesta åtgärderna i anslutning till kolonistugan kräver bygglov eller anmälan. Även skärmtak och plank i anslutning till stugan kräver bygglov.

Bygglov

Du behöver bygglov för

  • Ny stuga, förråd eller växthus
  • Göra en tillbyggnad
  • Sätta upp ett skärmtak
  • Bygga plank högre än 1,1 m
  • Bygga mur eller stödmur högre än 0,5 m
  • Ändra mark mer än 0,5 m

Fasadändringar

Inom detaljplanerat område krävs det även bygglov för att ändra byggnadens utseende eller fasad, till exempel byta färg, fasad eller taktäcknings material om området är detaljplanelagt. Om det inte finns någon detaljplan krävs varken bygglov eller anmälan för fasadändringar.

I Kristianstads kommun finns koloniträdgårdsområde både inom och utanför detaljplan. Koloniområdet som ligger vid sjukhusområdet omfattas inte av någon detaljplan medan koloniområdena vid järnvägen i Nosaby är detaljplanerade.

En kolonistuga är inte ett bostadshus

Undantag från bygglovsplikt för en- och tvåbostadshus omfattar inte kolonistugor eftersom en kolonistuga inte definieras som ett bostadshus. Det innebär att de flesta åtgärderna kräver lov eller anmälan. Det innebär även att du inte kan uppföra en friggebod eller ett attefallshus på din kolonilott.

Åtgärder kan kräva anmälan

Det finns flera åtgärder som inte kräver bygglov men som istället kräver en anmälan. Exempelvis att sätta in en eldstad eller göra ingrepp i bärande konstruktioner.

Rivning

Vill du riva din kolonistuga krävs det rivningslov inom detaljplanerat område och en anmälan utanför detaljplanerat område.

Tillstånd från din förening

Tänk på att du även behöver tillstånd från din koloniträdgårdsförening. Föreningen har också regler kring vad som får uppföras på kolonilotterna och det räcker alltså inte att söka bygglov för en åtgärd. Kontakta din förening för info kring dessa regler.

Underlag för ansökan

Dessa handlingar behöver du för din ansökan. Tänk på att ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. I så fall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.

Ansökan

Du som har bankID kan enkelt ansöka via vår e-tjänst. Saknar du bankID kan du istället använda någon av blanketterna.

Översiktskarta

Det behöver framgå vilken kolonilott ansökan avser. Detta redovisas på en karta som visar hela koloniområdet och där den aktuella kolonilotten är markerad. Det går bra att använda ett utdrag ur exempelvis Kristianstadskartan.

Underlaget kan du själv spara ner eller skriva ut från vår Kristianstadskarta eller be Medborgarcenter hjälpa dig, kontaktuppgifter hittar du längst ner på sidan.

För utskrift i Kristianstadskartan:

  1. Sök upp rätt fastighet.
  2. Tryck på fliken "Bygga, bo & miljö" och klicka i Fastighetsindelning.
  3. Ställ in lämplig skala (så området kommer med) i nedre vänstra hörnet.
  4. Tryck på de tre strecken i övre högra hörnet.
  5. I skriv ut-vyn kan du välja mellan att spara som bild eller pdf.
  6. Nu har du ett underlag där aktuell kolonilott kan markeras ut.

Det är du som fastighetägare som ansvarar för att underlaget du skickar in till oss är korrekt och stämmer med hur det ser ut i verkligheten.

Situationsplan

Till skillnad från översiktskartan är situationsplanen en mer inzoomad karta som visar den aktuella kolonilotten, befintliga byggnader och omgivning ovanifrån, lämpligen i skala 1:400. Det går bra att även här använda sig av ett kartutdrag från exempelvis Kristianstadskartan.

På situationsplanen ritar du in vad du vill göra. Följande redovisas:
  • Den nya byggnadens placering
  • Längd och bredd
  • Fixera byggnadens läge genom att ange minst två vinkelräta mått ut till fastighetgräns (eller annan lämplig fast punkt, tex en befintlig närliggande byggnad).

Ritningar; Plan-fasad- och sektionsritningar

Alla ritningar som lämnas in ska vara fackmannamässigt utförda. Man får lov att uppföra dem själv, men om du inte kan göra det själv rekommenderar vi att anlita någon, till exempel en arkitekt.

Det här ska finnas med på alla ritningar:

  • Skala och måttstock som visar ritningens skala.
  • Ritningen ska vara måttsatt.
  • Fastighetsbeteckning.

Planritning: Lämplig skala 1:100. En planritning visar insidan av byggnaden, sett ovanifrån. Följande redovisas:

  • Eventuell rumsindelning, dörrar, fönster, skorsten, trappor, altaner med mera.
  • Vad utrymmet används till, exempelvis samvaro, förråd osv.
  • Måttsattning med längd och bredd så att area går att räkna ut.

Fasadritningar: Lämplig skala 1:100. En fasadritning beskriver hur byggnaden ser ut utvändigt, sett framifrån. Följande redovisas:

  • Tak, fönster, dörrar, trappor och annat som är en fast del av fasaden.
  • Samtliga fasader som rör den aktuella åtgärden.
  • Fasader ska namnges, till exempel "Fasad mot norr".
  • Nya och befintliga marknivåer redovisas för att ge en uppfattning om de markåtgärder som kommer göras i anslutning till byggnaden.

Sektionsritningar: Lämplig skala 1:100. En sektionsritning är en vertikal genomskärning av byggnaden. Följande redovisas:

  • Höjder som rums- och byggnadshöjd anges.
  • Färdig golvnivå (+FG)
  • Takvinkel
  • Bjälklagens placering

Förslag till Riskbedömning

Att välja kontrollpunkter till sin "kontrollplan enligt PBL" förutsätter att man i förväg försöker ta reda på vilka de kritiska momenten för projektet är via en riskbedömning. Åtgärderna för de identifierade riskerna ska sedan läggas in som kontrollpunkter i kontrollplanen.

Förslag till Kontrollplan

Kontrollplanen är en typ av lista med kontrollpunkter för projektet när det sedan är dags att bygga. Den är till för att säkerställa att bygget blir korrekt utfört och att det kommer att hålla över tid. Kontrollplanen ska även säkerställa att bygget inte orsakar faror för dig och din omgivning. Redovisningen av kontrollpunkter med tillhörande information är det väsentliga i kontrollplanen.

Övriga handlingar som kan behövas

För den här typen av ärende kan vi i de flesta fall ge startbesked i samband med bygglovet. Då behövs ofta nedan underlag också. Vi kommer kontakta dig om du behöver komplettera med något av följande, om du inte redan skickat med det i ansökan.

Anmälan av kontrollansvarig: För större, mer komplicerade stugor eller om de påverkar till exempel vvs, ventilation, brand osv kan det behövas en kontrollansvarig. Kontrollansvarig är behjälplig i projektet så att gällande lagkrav uppnås. Personen ska ha en självständig ställning i förhållande till utförande entreprenör och måste vara certifierad. Du hittar certifierade kontrollansvariga via certifieringsorganens webbplatser.

Du kan alltid själv välja att anlita en kontrollansvarig som stöd i ditt projekt, även om inte plan- och bygglagen kräver det.

Teknisk beskrivning: Den tekniska beskrivningen ska minst innehålla och beskriva klimatskärmens uppbyggnad, grundläggningssätt, ventilationssätt, uppvärmningssätt och hur man ska ansluta vatten och avlopp. Den kan även innehålla och beskriva mellanbjälklag, bärande delar, u-värden, bullerskydd, omhändertagande av dag- och dräneringsvatten.

Konstruktionsritningar: Redovisning av de bärande delarna såsom takstolar, väggstomme, grundläggning, balkar och pelare, förankring i mark m.m.

Dimensioneringskontroll: Kontrollen består i att någon annan än den som har utfört dimensioneringen ska kontrollera dimensioneringsförutsättningar, bygghandlingar och beräkningar. En dimensioneringskontroll behöver inte omfatta alla bärande delar. Det räcker att kontrollera de konstruktionsdelar som vid en kollaps medför stor risk för människors hälsa och säkerhet. För konstruktionsdelar i säkerhetsklass 2 eller 3 ska alltid dimensioneringskontroll göras.

Brandskyddsbeskrivning: Redovisa placering av brandvarnare, utrymningsvägar, skydd mot brandspridning mellan byggnader med mera. Kan exempelvis redovisas på planritning och/eller i förklarande text.

Kostnad: ca 3 700-12 000 kr

Observera att kostnad kan variera då det är flera faktorer som kan påverka. Läs mer om ärendeprocess, taxa och avgifter här

Mer information

Om din fastighet omfattas av detaljplan kan det vara bra att titta i den för att ta reda på vad som gäller innan du börjar planera för det du vill göra.

Medborgarcenter hjälper dig

Vi hanterar dina frågor om kommunens verksamheter och du kan besöka oss, ringa oss eller skriva. Oftast får du hjälp direkt, annars lotsar vi ditt ärende rätt.

Stängt Öppnar 17 feb kl 08.00
Hjälpte informationen på sidan dig?