Hoppa till innehåll
Flerbostadshus med balkonger varav några är inglasade.

Bygglov kan behövas

Att glasa in en befintlig balkong innebär en fasadändring som kan kräva bygglov. Tänk på att du även behöver tillstånd från din bostadsrättsförening eller hyresvärd.

Bygglov

Du behöver bygglov om du vill

  • glasa in en balkong på ett flerbostadshus, som ligger inom detaljplan och fasaden vetter mot en allmän plats. Det gäller även om man gör en större ändring av utseendet på en eller flera balkonger, som att byta ut fronter till annan färg eller annat material.

Bygglov krävs även i följande fall, gäller både inom och utanför detaljplan

  • byggnaden är klassad som särskilt värdefull, oavsett vilket fasad det gäller.
  • om fastigheten ligger inom eller intill ett särskilt värdefullt område, oavsett vilket fasad det gäller.

Du behöver inte bygglov

  • om byggnaden inte omfattas av skyddsbestämmelser, är särskilt värdefullt eller ligger inom ett särskilt värdefullt bebyggelseområde och ändringen görs på en fasad som inte vetter mot allmän plats.

Tänk på att

Ändringar ska uföras varsamt

Tänk på att alla ändringar av en byggnad ska enligt plan- och bygglagen (PBL) utföras varsamt. Det är viktigt att ta hänsyn till byggnadens karaktärsdrag och dess tekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden. Kravet gäller alla byggnader och vid alla ändringar, såväl vid tillbyggnad som vid ombyggnad och övriga ändringar. Det gäller såväl invändigt som utvändigt och oberoende av om en åtgärd är bygglovs- eller anmälningspliktig eller inte.

Lovfri fasadändring får inte strida mot detaljplan

Även om du får utföra ändringen utan bygglov så får den inte strida mot de regler som anges i en detaljplan eller områdesbestämmelser. Om det står något om balkongers utformning så gäller detta oberoende lovplikten.

Titta därför om din fastighet omfattas av detaljplan och vad som gäller i ditt område innan du utför en ändring.

Frivilligt lov

Om åtgärden inte uppfyller gällande regler kan byggnadsnämnden ingripa genom tillsyn, vilket kan leda till krav på rättelse eller andra påföljder. Om du vill vara säker på att din åtgärd är tillåten kan du ansöka om ett frivilligt lov för sådant som inte kräver lov.

Underlag för ansökan

Dessa handlingar behöver du för din ansökan. För den här typen av ärende kan vi i de flesta fall ge startbesked i samband med bygglovet.

Tänk på att ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. I så fall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.

Ansökan

Du som har bankID kan enkelt ansöka via vår e-tjänst. Saknar du bankID kan du istället använda någon av blanketterna.

Situationsplan

Situationsplanen är en ritning som visar fastigheten med fastighetsgränser, befintliga byggnader och omgivning ovanifrån, lämpligen i skala 1:400. För en ansökan om att glasa in balkongen markerar du vilken fasad den aktuella balkongen sitter på.

Underlaget kan du själv spara ner eller skriva ut från vår Kristianstadskarta eller be Medborgarcenter hjälpa dig, kontaktuppgifter hittar du längst ner på sidan.

För utskrift i Kristianstadskartan:

  1. Sök upp din fastighet.
  2. Tryck på fliken "Bygga, bo & miljö" och klicka i Fastighetsindelning.
  3. Ställ in rätt skala (1:400) i nedre vänstra hörnet.
  4. Tryck på de tre strecken i övre högra hörnet.
  5. I skriv ut-vyn kan du välja mellan att spara som bild eller pdf.
  6. Nu har du ett underlag som du kan rita in träden på, enligt ovan beskrivning.

Det är du som fastighetägare som ansvarar för att underlaget du skickar in till oss är korrekt och stämmer med hur det ser ut i verkligheten.

Ritningar; Plan- och fasadritningar

Alla ritningar som lämnas in ska vara fackmannamässigt utförda. Man får lov att uppföra dem själv, men om du inte kan göra det själv rekommenderar vi att anlita någon, till exempel en arkitekt.

Det här ska finnas med på alla ritningar:

  • Skala och måttstock som visar ritningens skala.
  • Ritningen ska vara måttsatt.
  • Fastighetsbeteckning.

Planritning: Lämplig skala 1:100. En planritning visar insidan av byggnaden, sett ovanifrån. Följande redovisas:

  • Måttsättning med längd och bredd så att area går att räkna ut.

Fasadritningar: Lämplig skala 1:100. En fasadritning beskriver hur byggnaden ser ut utvändigt, sett framifrån. Det behöver framgå var balkongen är placerad.

Följande redovisas:

  • Hela den fasad där balkongen sitter redovisas. Tak, fönster, dörrar, trappor och annat som är en fast del av fasaden ska finnas med.
  • Fasader från alla de väderstreck som blir berörda av den aktuella åtgärden.
  • Fasader ska namnges, till exempel "Fasad mot norr".

I vissa fall kan det räcka att redovisa det nya utseendet genom fotomontage. Men kom ihåg att det nya utseendet för balkongen tydligt behöver framgå.

Foton eller fasadritningar

Det behöver framgå hur balkongen ser ut innan inglasningen görs. Detta kan göras med fasadritningar på befintligt utseende eller med foton.

Om man tar foton så ska hela fasaden synas. Är byggnaden större, tex ett flerbostadshus så ta även foto på närmre avstånd på den aktuella balkongen.

Kostnad: ca 3 500 kr för en stycken balkong. Om ansökan avser flera balkonger tas en kostnad på 10 % ut för varje nästkommande balkong.

Observera att kostnad kan variera då det är flera faktorer som kan påverka. Läs mer om ärendeprocess, taxa och avgifter här

Mer information

Om din fastighet omfattas av detaljplan kan det vara bra att titta i den för att ta reda på vad som gäller innan du börjar planera för det du vill göra.

Kontakt

Bygglovsavdelningen

  • Telefontid: mån, tis, tors, fre kl.10-12
  • Du som har ett pågående ärende och fått en tilldelad handläggare kan kontakta handläggaren direkt.
  • 044-13 25 00
  • Skicka e-post

Medborgarcenter hjälper dig

Vi hanterar dina frågor om kommunens verksamheter och du kan besöka oss, ringa oss eller skriva. Oftast får du hjälp direkt, annars lotsar vi ditt ärende rätt.

Stängt Öppnar 7 sep kl 08.00
Kontakta kommunen
Hjälpte informationen på sidan dig?

Sidans innehåll