Hoppa till innehåll
Garagebyggnad med vitputsad fasad, gult tak och ljusgrön garageport. Placerat i anslutning till ett bostadshus.

Bygglov kan behövas

I regel kräver ett garage bygglov men det finns också möjlighet uppföra ett garage utan lov eller anmälan under vissa förutsättningar.

Bygglov

Du behöver bygglov om du vill

  • Bygga ett garage inom ett särkilt värdefullt område, oavsett storlek, både inom och utanför detaljplan.
  • Bygga ett garage och det inte uppfyller kriterierna för lovbefrielse nedan.

Bygglovsbefriad komplementbyggnad

Det finns möjlighet att uppföra ett garage utan bygglov eller anmälan till kommunen under vissa förutsättningar. Det gäller även ett garage till andra typer av byggnader än ett en- och tvåbostadshus. Så länge det är en fristående byggnad som kompletterar en annan byggnad.

Samtliga kriterier måste vara uppfyllda för att ett garage ska kunna byggas utan bygglov eller anmälan:

  • Får en byggnadsarea som är högst 30 m² inom detaljplan och högst 50 m² utanför detaljplan.
  • Byggnadsarean måste vara mindre än byggnadsarean för den byggnad som komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset ska komplettera.
  • Taknockshöjd får vara högst 4,0 meter.
  • Placeras inom tomten.
  • Ska vara fristående (får inte byggas ihop med annan byggnad).
  • Byggnaden ska vara en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus.
  • Ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns mot granne eller närmare om grannen skriftligen medger det.
  • Ska placeras minst 30,0 meter från järnväg eller närmare om järnvägens infrastrukturförvaltare skriftligen medger det.
  • Den sammanlagda byggnadsarean tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får som högst vara 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför detaljplan.

Tänk på att det bara är lovbefriade komplementbyggnader till ett en- och tvåbostadshus som får lov att strida mot detaljplanens regler. För andra huvudbyggnader måste den lovbefriade komplementbyggnaden förhålla sig till detaljplanen om det finns en sådan, oavsett om grannen lämnar medgivande, annars krävs det bygglov.

Medgivande för närmre placering

Tänk på att medgivandet ska vara skriftligt. Vår rekommendation är att upprätta ritningar som grannen skriver på så att man är överens om vad åtgärden avser. Att inhämta medgivande sköter man grannar emellan och inget som ska lämnas in till kommunen.

Vid en åtgärd intill en allmän plats är det huvudmannen för den allmänna platsen som kan lämna medgivande och för en järnväg är det järnvägens infrastrukturförvaltare.

För att inhämta medgivande från en grannfastighet där kommunen är huvudman eller äger den, behöver du skicka din begäran till Mark- och exploateringsavdelningen. Du behöver skicka med underlag där placering och utformning framgår.

Skicka in din begäran om medgivande till: kommun@kristianstad.se

Lovfritt innebär inte kravfritt

Som fastighetsägare är det du som ansvarar för att bygget följer gällande regler oavsett om en åtgärd kräver lov eller inte. Det handlar exempelvis om de krav som ställs på att byggnader ska vara säkra, hållbara och funktionella. Det finns krav om brandskydd och tillgänglighet för att nämna några. Man behöver också tänka på att exempelvis en tillbyggnad eller fasadändring ska utföras varsamt med hänsyn till både den aktuella byggnaden och att åtgärden passar in i miljön.

I följande fall kan tillbyggnad inte uppföras utan bygglov

I vissa områden eller nära gräns finns det inte möjlighet att göra bygglovsbefriade åtgärder. Detta kallas för utökad lovplikt. För ett garage blir detta aktuellt i följande fall:

  • Placering närme gränsen än 4,5 m och grannen inte medger närmre placering.
  • Placering närmare än 30 m från ett järnvägsspårs och järnvägens infrastrukturförvaltare inte medger närmre placering.
  • Inom särskilt värdefulla områden.

Underlag för ansökan

Dessa handlingar behöver du för din ansökan. För den här typen av ärende kan vi i de flesta fall ge startbesked i samband med bygglovet.

Tänk på att ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. I så fall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.

Ansökan

Du som har bankID kan enkelt ansöka via vår e-tjänst. Saknar du bankID kan du istället använda någon av blanketterna.

Situationsplan

Situationsplanen är en ritning som visar fastigheten med fastighetsgränser, befintliga byggnader och omgivning ovanifrån, lämpligen i skala 1:400. För att kunna göra en situationsplan behöver du ett aktuellt kartunderlag. Vanligen behöver du beställa en enklare nybyggnadskarta, men i vissa fall kan det räcka med ett kartutdrag från exempelvis Kristianstadskartan.

På situationsplanen ritar du in vad du vill göra. Följande redovisas:

  • Garagets placering
  • Längd och bredd
  • Avstånd till tomtgränser. Fixera byggnadens läge genom att ange minst två vinkelräta mått ut till fastighetgräns (eller annan lämplig fast punkt, tex en befintlig byggnad).

Ritningar; Plan-fasad- och sektionsritningar

Alla ritningar som lämnas in ska vara fackmannamässigt utförda. Man får lov att uppföra dem själv, men om du inte kan göra det själv rekommenderar vi att anlita någon, till exempel en arkitekt.

Det här ska finnas med på alla ritningar:

  • Skala och måttstock som visar ritningens skala.
  • Ritningen ska vara måttsatt.
  • Fastighetsbeteckning.

Planritning: Lämplig skala 1:100. En planritning visar insidan av byggnaden, sett ovanifrån. Följande redovisas:

  • Eventuell rumsindelning, dörrar, fönster, skorsten, trappor, altaner med mera.
  • Vad utrymmet används till, exempelvis förråd, garage osv.
  • Måttsattning med längd och bredd så att area går att räkna ut.

Fasadritningar: Lämplig skala 1:100. En fasadritning beskriver hur byggnaden ser ut utvändigt, sett framifrån. Följande redovisas:

  • Tak, fönster, dörrar, trappor och annat som är en fast del av fasaden.
  • Samtliga fasader som rör den aktuella åtgärden.
  • Fasader ska namnges, till exempel "Fasad mot norr".
  • Nya och befintliga marknivåer redovisas för att ge en uppfattning om de markåtgärder som kommer göras i anslutning till byggnaden.

Sektionsritningar: Lämplig skala 1:100. En sektionsritning är en vertikal genomskärning av byggnaden. Följande redovisas:

  • Höjder som rums- och byggnadshöjd anges.
  • Färdig golvnivå (+FG)
  • Takvinkel
  • Bjälklagens placering

Förslag till Riskbedömning

Att välja kontrollpunkter till sin "kontrollplan enligt PBL" förutsätter att man i förväg försöker ta reda på vilka de kritiska momenten för projektet är via en riskbedömning. Åtgärderna för de identifierade riskerna ska sedan läggas in som kontrollpunkter i kontrollplanen.

Förslag till Kontrollplan

Kontrollplanen är en typ av lista med kontrollpunkter för projektet när det sedan är dags att bygga. Den är till för att säkerställa att bygget blir korrekt utfört och att det kommer att hålla över tid. Kontrollplanen ska även säkerställa att bygget inte orsakar faror för dig och din omgivning. Redovisningen av kontrollpunkter med tillhörande information är det väsentliga i kontrollplanen.

Konstruktionsritningar

Redovisning av de bärande delarna såsom takstolar, väggstomme, grundläggning, balkar och pelare, förankring i mark m.m.

Övriga handlingar som kan behövas

Vi kommer kontakta dig om du behöver komplettera med något av följande, om du inte redan skickat med det i ansökan.

Anmälan av kontrollansvarig: För större garage eller om de påverkar till exempel vvs, ventilation, brand osv kan det behövas en kontrollansvarig. Kontrollansvarig är behjälplig i projektet så att gällande lagkrav uppnås. Personen ska ha en självständig ställning i förhållande till utförande entreprenör och måste vara certifierad. Du hittar certifierade kontrollansvariga via certifieringsorganens webbplatser.

Du kan alltid själv välja att anlita en kontrollansvarig som stöd i ditt projekt, även om inte plan- och bygglagen kräver det.

Teknisk beskrivning: Den tekniska beskrivningen ska minst innehålla och beskriva klimatskärmens uppbyggnad, grundläggningssätt, ventilationssätt, uppvärmningssätt och hur man ska ansluta vatten och avlopp. Den kan även innehålla och beskriva mellanbjälklag, bärande delar, u-värden, bullerskydd, omhändertagande av dag- och dräneringsvatten.

Dimensioneringskontroll: Kontrollen består i att någon annan än den som har utfört dimensioneringen ska kontrollera dimensioneringsförutsättningar, bygghandlingar och beräkningar. En dimensioneringskontroll behöver inte omfatta alla bärande delar. Det räcker att kontrollera de konstruktionsdelar som vid en kollaps medför stor risk för människors hälsa och säkerhet. För konstruktionsdelar i säkerhetsklass 2 eller 3 ska alltid dimensioneringskontroll göras.

Brandskyddsbeskrivning: Redovisa placering av brandvarnare, utrymningsvägar, skydd mot brandspridning mellan byggnader med mera. Kan exempelvis redovisas på planritning och/eller i förklarande text.

Kostnad: ca 3 600-12 000 kr

Observera att kostnad kan variera då det är flera faktorer som kan påverka. Läs mer om ärendeprocess, taxa och avgifter här

Informationsfilm: garage och carport

Mer information

Om din fastighet omfattas av detaljplan kan det vara bra att titta i den för att ta reda på vad som gäller innan du börjar planera för det du vill göra. Du kan även läsa mer om bygglovsbefriad komplementbyggnad på Boverkets webbsida.

Kontakt

Bygglovsavdelningen

  • Telefontid: måndag, tisdag, torsdag, fredag kl.10-12, helgfria vardagar. Övriga tider går det bra att skicka e-post till oss eller kontakta medborgarcenter.
  • Du som har ett pågående ärende och fått en tilldelad handläggare kan kontakta handläggaren direkt.
  • 044-13 25 00
  • Skicka e-post

Medborgarcenter hjälper dig

Vi hanterar dina frågor om kommunens verksamheter och du kan besöka oss, ringa oss eller skriva. Oftast får du hjälp direkt, annars lotsar vi ditt ärende rätt.

Stängt Öppnar 16 jan kl 08.00
Kontakta kommunen
Hjälpte informationen på sidan dig?