Hoppa till innehåll
  1. Startsida
  2. Bygga, bo och miljö
  3. Bygga nytt, ändra eller riva
  4. Bygglovsguiden
  5. Fasadändring en- eller tvåbostadshus och komplementbyggnader

Fasadändring en- eller tvåbostadshus och komplementbyggnader

Byggnadsställningar är monterade vid ett enbostadshus för målning av fasad.

Bygglov kan behövas

Om du vill ändra utseendet på ditt en- eller tvåbostadshus, en komplementbyggnad eller komplementbostadshus kan det krävas bygglov för fasadändring. Det handlar om åtgärder som ändrar en byggnads yttre utseende, som att byta färg, material, tak, sätta in nya fönster eller på annat sätt påverka byggnadens karaktärsdrag.

Bygglov

Du behöver bygglov

  • om ditt en- eller tvåbostadshus, komplementbyggnad eller komplementbostadshus är särskilt värdefullt, gäller både inom och utanför detaljplan.
  • om fastigheten ligger inom eller intill ett område som är särkilt värdefullt, gäller både inom och utanför detaljplan.
  • för att sätta upp solceller om fastigheten ligger både inom detaljplan och inom område som är av riksintresse för totalförsvaret.

Du behöver inte bygglov

  • om ditt en- eller tvåbostadshus, komplementbyggnad eller komplementbostadshus inte omfattas av skyddsbestämmelser, är särskilt värdefullt eller ligger inom ett särskilt värdefullt bebyggelseområde.

Fasadändring för andra byggnader

Vad som gäller för andra typer av byggnader, tex ett flerbostadshus eller en verksamhetsbyggnad kan du läsa mer om på nedan sida.

Tänk på att

Ändringar ska uföras varsamt

Tänk på att alla ändringar av en byggnad ska enligt plan- och bygglagen (PBL) utföras varsamt. Det är viktigt att ta hänsyn till byggnadens karaktärsdrag och dess tekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden. Kravet gäller alla byggnader och vid alla ändringar, såväl vid tillbyggnad som vid ombyggnad och övriga ändringar. Det gäller såväl invändigt som utvändigt och oberoende av om en åtgärd är bygglovs- eller anmälningspliktig eller inte.

Lovfri fasadändring får inte strida mot detaljplan

Även om du får utföra ändringen utan bygglov så får den inte strida mot de regler som anges i en detaljplan eller områdesbestämmelser. Om det står något om material- och kulörval så gäller detta oberoende lovplikten. Om det exempelvis står i detaljplanen att fasader ska utformas med träfasad så får man inte byta till något annat material.

Titta därför om din fastighet omfattas av detaljplan och vad som gäller i ditt område innan du utför en ändring.

Frivilligt lov

Om åtgärden inte uppfyller gällande regler kan byggnadsnämnden ingripa genom tillsyn, vilket kan leda till krav på rättelse eller andra påföljder. Om du vill vara säker på att din åtgärd är tillåten kan du ansöka om ett frivilligt lov för sådant som inte kräver lov.

Underlag för ansökan

Dessa handlingar behöver du för din ansökan. För den här typen av ärende ges startbesked i samband med bygglovet.

Tänk på att ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. I så fall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.

Ansökan

Du som har bankID kan enkelt ansöka via vår e-tjänst. Saknar du bankID kan du istället använda någon av blanketterna.

Situationsplan

Situationsplanen är en ritning som visar fastigheten med fastighetsgränser, befintliga byggnader och omgivning ovanifrån, lämpligen i skala 1:400. För att kunna göra en situationsplan behöver du ett aktuellt kartunderlag.

  • På situationsplanen markerar du vilken byggnad ansökan avser.

För en ansökan om fasadändring kan det räcka med att upprätta din situationsplan på ett skalenligt kartutdrag. Underlaget kan du själv spara ner eller skriva ut från vår Kristianstadskarta eller be Medborgarcenter hjälpa dig, kontaktuppgifter hittar du längst ner på sidan.

För utskrift i Kristianstadskartan:

  1. Sök upp din fastighet.
  2. Tryck på fliken "Bygga, bo & miljö" och klicka i Fastighetsindelning.
  3. Klicka på aktuell fastighet.
  4. Du får upp en liten ruta med en klickbar "Tomtkarta A4".
  5. Klicka på Tomtakarta A4.
  6. Nu har du ett underlag som du kan avända för din ansökan.

Det är du som fastighetägare som ansvarar för att underlaget du skickar in till oss är korrekt och stämmer med hur det ser ut i verkligheten.

Befintligt utseende

Befintligt utseende behöver redovisas. Detta kan göras med fasadritningar eller fotografier.

Fasadritningar: Lämplig skala 1:100. En fasadritning beskriver hur byggnaden ser ut utvändigt, sett framifrån. Fasadritningar för samtliga fasader som berörs behöver redovisas. Följande redovisas:

  • Tak, fönster, dörrar, trappor och annat som är en fast del av fasaden.
  • Samtliga fasader som rör den aktuella åtgärden.
  • Fasader ska namnges, till exempel "Fasad mot norr".
  • Nya och befintliga marknivåer redovisas för att ge en uppfattning om de markåtgärder som kommer göras i anslutning till byggnaden.

Fotografier: Det kan också gå bra att skicka in fotografier på befintligt utseende. Ta foto på samtliga fasader som berörs av ändringen.

Nytt utseende

Nytt utseende behöver redovisas. Detta görs lämpligen med fasadritningar eller fotomontage på det nya utseendet.

Fasadritningar: Lämplig skala 1:100. En fasadritning beskriver hur byggnaden ser ut utvändigt, sett framifrån. Fasadritningar för samtliga fasader som berörs behöver redovisas. Följande redovisas:

  • Tak, fönster, dörrar, trappor och annat som är en fast del av fasaden.
  • Samtliga fasader som rör den aktuella åtgärden.
  • Fasader ska namnges, till exempel "Fasad mot norr".
  • Nya och befintliga marknivåer redovisas för att ge en uppfattning om de markåtgärder som kommer göras i anslutning till byggnaden

Fotomontage: Nytt utseende kan också redovisas med ett fotomontage. Tänk på att fotomontaget visar rätt storlek och mått.

Produktbeskrivning

Det kan vara bra att skicka med en produktbeskrivning för tex nya fönster, något speciellt material eller kulör för att vi ska få rätt uppfattning om åtgärden. Om det skulle behövas och man inte har skickat med detta kommer vi höra av oss.

Kostnad: ca 2 700-5 500 kr

Observera att kostnad kan variera då det är flera faktorer som kan påverka. Läs mer om ärendeprocess, taxa och avgifter här

Andra tillstånd

Strandskyddsdispens

Om fasadändringen uppförs inom strandskyddat område kan det krävas dispens från strandskyddet även om det ej krävs bygglov. Det kan exempelvis blir aktuellt om du sätter in större fönsterpartier.

Landskapsbildsskydd

För en åtgärd inom ett skyddat naturområde kan det krävas dispens eller tillstånd, exempelvis att göra fasadändringar om byggnaden ligger inom landskapsbildsskyddat område. Varje sådant område har egna föreskrifter som beskriver vad som är tillåtet och förbjudet i det specifika området, men vanligtvis innefattar det att väsentligt ändra utseende eller färg. I Kristianstads kommun finns landskapsbildsskyddade områden ut med kusten vid Landön och Tosteberga, delar av kuststräckan från Degeberga Sommarby upp till Äspet, Bjära Naturreservat samt vid Kjugekull.

Mer information

Om din fastighet omfattas av detaljplan kan det vara bra att titta i den för att ta reda på vad som gäller i ditt område innan du utför en ändring. Det kan finnas utökade krav om bygglov för fasadändringar och även finnas specifika bestämmelser för byggnaders utseende. Du kan även läsa mer om fasadändring på Boverkets hemsida.

Kontakt

Bygglovsavdelningen

  • Telefontid: måndag, tisdag, torsdag, fredag kl.10-12, helgfria vardagar. Övriga tider går det bra att skicka e-post till oss eller kontakta medborgarcenter.
  • Du som har ett pågående ärende och fått en tilldelad handläggare kan kontakta handläggaren direkt.
  • 044-13 25 00
  • Skicka e-post

Medborgarcenter hjälper dig

Vi hanterar dina frågor om kommunens verksamheter och du kan besöka oss, ringa oss eller skriva. Oftast får du hjälp direkt, annars lotsar vi ditt ärende rätt.

Stängt Öppnar kl 08.00
Kontakta kommunen
Hjälpte informationen på sidan dig?