Hoppa till innehåll

Fasadändring andra byggnader

byggställning flerbostadshus

Bygglov kan behövas

I vissa fall krävs det bygglov för att göra en fasadändring på en byggnad. En fasadändring kan vara att byta kulör, fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial. Andra ändringar som gör att byggnadens karaktärsdrag påverkas på annat sätt kan också kräva bygglov.

Bygglov

Du behöver bygglov om samtliga nedan punkter är uppfylla

  • åtgärden är en fasadändring,
  • åtgärden utförs på en annan byggnad än ett en- eller tvåbostadshus, en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus,
  • ändringen sker inom detaljplan och på en fasad eller på ett tak som vetter mot en allmän plats.

Bygglov krävs även i följande fall, gäller både inom och utanför detaljplan

  • byggnaden är klassad som särskilt värdefull, oavsett vilket fasad det gäller.
  • om fastigheten ligger inom eller intill ett särskilt värdefullt område, oavsett vilket fasad det gäller.

Du behöver inte bygglov

  • om byggnaden inte omfattas av skyddsbestämmelser, är särskilt värdefullt eller ligger inom ett särskilt värdefullt bebyggelseområde och ändringen görs på en fasad som inte vetter mot allmän plats.

Bygglov för solceller

  • för att sätta upp solceller om fastigheten ligger både inom detaljplan och inom område som är av riksintresse för totalförsvaret. (Utanför detaljplan krävs inte något lov för solceller även om det skulle ligga inom totalförsvaret).

Andra regler för vissa byggnader

För en- och tvåbostadshus, komplementbyggnader och komplementbostadshus skiljer sig lovplikten för fasadändringar. Du kan läsa mer om vad som gäller för dessa byggnader på nedan sida.

Tänk på att

Ändringar ska uföras varsamt

Tänk på att alla ändringar av en byggnad ska enligt plan- och bygglagen (PBL) utföras varsamt. Det är viktigt att ta hänsyn till byggnadens karaktärsdrag och dess tekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden. Kravet gäller alla byggnader och vid alla ändringar, såväl vid tillbyggnad som vid ombyggnad och övriga ändringar. Det gäller såväl invändigt som utvändigt och oberoende av om en åtgärd är bygglovs- eller anmälningspliktig eller inte.

Lovfri fasadändring får inte strida mot detaljplan

Även om du får utföra ändringen utan bygglov så får den inte strida mot de regler som anges i en detaljplan eller områdesbestämmelser. Om det står något om material- och kulörval så gäller detta oberoende lovplikten. Om det exempelvis står i detaljplanen att fasader ska utformas med träfasad så får man inte byta till något annat material.

Titta därför om din fastighet omfattas av detaljplan och vad som gäller i ditt område innan du utför en ändring.

Frivilligt lov

Om åtgärden inte uppfyller gällande regler kan byggnadsnämnden ingripa genom tillsyn, vilket kan leda till krav på rättelse eller andra påföljder. Om du vill vara säker på att din åtgärd är tillåten kan du ansöka om ett frivilligt lov för sådant som inte kräver lov.

Underlag för ansökan

Dessa handlingar behöver du för din ansökan. För den här typen av ärende kan vi i de flesta fall ge startbesked i samband med bygglovet.

Tänk på att ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. I så fall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.

Ansökan

Du som har bankID kan enkelt ansöka via vår e-tjänst. Saknar du bankID kan du istället använda någon av blanketterna.

Situationsplan

Situationsplanen är en ritning som visar fastigheten med fastighetsgränser, befintliga byggnader och omgivning ovanifrån, lämpligen i skala 1:400. För att kunna göra en situationsplan behöver du ett aktuellt kartunderlag.

  • På situationsplanen markerar du vilken byggnad ansökan avser.

För en ansökan om fasadändring kan det räcka med att upprätta din situationsplan på ett skalenligt kartutdrag. Underlaget kan du själv spara ner eller skriva ut från vår Kristianstadskarta eller be Medborgarcenter hjälpa dig, kontaktuppgifter hittar du längst ner på sidan.

För utskrift i Kristianstadskartan:

  1. Sök upp din fastighet.
  2. Tryck på fliken "Bygga, bo & miljö" och klicka i Fastighetsindelning.
  3. Ställ in rätt skala (1:400) i nedre vänstra hörnet.
  4. Tryck på de tre strecken i övre högra hörnet.
  5. I skriv ut-vyn kan du välja mellan att spara som bild eller pdf.
  6. Nu har du ett underlag som du kan rita in träden på, enligt ovan beskrivning.

Det är du som fastighetägare som ansvarar för att underlaget du skickar in till oss är korrekt och stämmer med hur det ser ut i verkligheten.

Befintligt utseende

Befintligt utseende behöver redovisas. Detta kan göras med fasadritningar eller fotografier.

Fasadritningar: Lämplig skala 1:100. En fasadritning beskriver hur byggnaden ser ut utvändigt, sett framifrån. Fasadritningar för samtliga fasader som berörs behöver redovisas. Följande redovisas:

  • Tak, fönster, dörrar, trappor och annat som är en fast del av fasaden.
  • Samtliga fasader som rör den aktuella åtgärden.
  • Fasader ska namnges, till exempel "Fasad mot norr".
  • Nya och befintliga marknivåer redovisas för att ge en uppfattning om de markåtgärder som kommer göras i anslutning till byggnaden.

Fotografier: Det kan också gå bra att skicka in fotografier på befintligt utseende. Ta foto på samtliga fasader som berörs av ändringen.

Nytt utseende

Nytt utseende behöver redovisas. Detta görs lämpligen med fasadritningar eller fotomontage på det nya utseendet.

Fasadritningar: Lämplig skala 1:100. En fasadritning beskriver hur byggnaden ser ut utvändigt, sett framifrån. Fasadritningar för samtliga fasader som berörs behöver redovisas. Följande redovisas:

  • Tak, fönster, dörrar, trappor och annat som är en fast del av fasaden.
  • Samtliga fasader som rör den aktuella åtgärden.
  • Fasader ska namnges, till exempel "Fasad mot norr".
  • Nya och befintliga marknivåer redovisas för att ge en uppfattning om de markåtgärder som kommer göras i anslutning till byggnaden

Fotomontage: Nytt utseende kan också redovisas med ett fotomontage. Tänk på att fotomontaget visar rätt storlek och mått.

Produktbeskrivning

Det kan vara bra att skicka med en produktbeskrivning för tex nya fönster, något speciellt material eller kulör för att vi ska få rätt uppfattning om åtgärden. Om det skulle behövas och man inte har skickat med detta kommer vi höra av oss.

Kostnad: ca 2 700-5 500 kr

Observera att kostnad kan variera då det är flera faktorer som kan påverka. Läs mer om ärendeprocess, taxa och avgifter här

Mer information

Om din fastighet omfattas av detaljplan kan det vara bra att titta i den för att ta reda på vad som gäller i ditt område innan du utför en ändring. Det kan finnas utökade krav om bygglov för fasadändringar och även finnas specifika bestämmelser för byggnaders utseende.Du kan även läsa mer om fasadändring på Boverkets hemsida.

Kontakt

Bygglovsavdelningen

  • Telefontid: måndag, tisdag, torsdag, fredag kl.10-12, helgfria vardagar. Övriga tider går det bra att skicka e-post till oss eller kontakta medborgarcenter.
  • Du som har ett pågående ärende och fått en tilldelad handläggare kan kontakta handläggaren direkt.
  • 044-13 25 00
  • Skicka e-post

Medborgarcenter hjälper dig

Vi hanterar dina frågor om kommunens verksamheter och du kan besöka oss, ringa oss eller skriva. Oftast får du hjälp direkt, annars lotsar vi ditt ärende rätt.

Öppet Stänger kl. 16.00
Kontakta kommunen
Hjälpte informationen på sidan dig?