- Startsida
- Bygga, bo och miljö
- Bygga nytt, ändra eller riva
- Bygglovsguiden
- Bygglovsbefriad komplementbyggnad - övriga byggnader
Bygglovsbefriad komplementbyggnad till övriga byggnader
Det nya regelverket innebär att det nu är möjligt att uppföra komplementbyggnader utan bygglov eller anmälan till alla byggnader, inte bara till en- och tvåbostadshus, förutsatt att ett antal kriterier uppfylls.
En komplementbyggnad är en fristående byggnad som kompletterar en byggnad och inte är inredd med en självständig bostad.
Bygglovsbefriat inom detaljplan
Samtliga kriterier måste vara uppfyllda för att få uppföra en komplementbyggnad utan lov eller anmälan:
- Byggnaden får vara max 30,0 m².
- Byggnadsarean måste vara mindre än byggnadsarean för den byggnad som komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset ska komplettera.
- Taknockshöjd får vara högst 4 m.
- Placeras inom tomten.
- Ska vara fristående (får inte byggas ihop med annan byggnad).
- Byggnaden ska vara en komplementbyggnad.
- Ska placeras minst 4,5 m från tomtgräns mot granne eller närmare om grannen medger det, men den får oavsett inte strida mot en avståndsbestämmelse enligt detaljplan.
- Ska placeras minst 30,0 m från järnväg eller närmare om järnvägens infrastrukturförvaltare medger det.
- Den sammanlagda byggnadsarean tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får som är högst vara 45,0 m².
- Följa detaljplanen eller områdesbestämmelse om fastigheten omfattas av det. Det innebär bland annat att det ska finnas byggrätt kvar och att bestämmelser som rör placering och byggnadshöjd ska följas (det kan finnas fler eller andra regler).
Vid beräkning av den sammanlagda byggnadsarean ska komplementbyggnader som uppförts med stöd av undantag från krav på bygglov räknas in.
I följande fall kan komplementbyggnad inte uppföras utan bygglov
- I följande fall kan en komplementbyggnad inte uppföras utan bygglov. Detta blir aktuellt om komplementbyggnaden:
- Uppförs inom detaljplan eller områdesbestämmelser och inte är förenlig med dess regler.
- Hamnar närme gränsen än 4,5 m och grannen inte skriftligen medger närmre placering.
- Hamnar närme än 30 m från ett järnvägsspårs och järnvägens infrastrukturförvaltare inte skriftligen medger närmre placering.
- Uppförs vid en särskilt värdefull byggnad eller inom ett särskilt värdefullt område.
- Bygglov
- Om du vill bygga en komplementbyggnad som inte uppfyller kriterierna för lovbefrielse så kräver den bygglov. Läs mer om underlag för ansökan i Bygglovsguiden.
- Bygglovsguiden
Bygglovsbefriat utanför detaljplan
Samtliga kriterier måste vara uppfyllda för att få uppföra en komplementbyggnad utan lov eller anmälan:
- Byggnaden får vara max 50,0 m².
- Byggnadsarean måste vara mindre än byggnadsarean för den byggnad som komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset ska komplettera.
- Taknockshöjd får inte högst 4,5 m.
- Placeras inom tomten.
- Ska vara fristående (får inte byggas ihop med annan byggnad).
- Byggnaden ska vara en komplementbyggnad.
- Ska placeras minst 4,5 m från tomtgräns mot granne eller närmare om grannen medger det.
- Ska placeras minst 30,0 m från järnväg eller närmare om järnvägens infrastrukturförvaltare medger det.
- Den sammanlagda byggnadsarean, tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten, får som högst vara 65,0 m².
Vid beräkning av den sammanlagda byggnadsarean ska komplementbyggnader och komplementbostadshus som uppförts med stöd av undantag från krav på bygglov räknas in. Exempel på sådana byggnader är friggebodar, attefallshus och andra bygglovsbefriade byggnader.
I följande fall kan komplementbyggnad inte uppföras utan bygglov
I följande fall kan en komplementbyggnad inte uppföras utan bygglov. Detta blir aktuellt om komplementbyggnaden:
- Uppförs inom detaljplan eller områdesbestämmelser och inte är förenlig med dess regler.
- Hamnar närme gränsen än 4,5 m och grannen inte skriftligen medger närmre placering.
- Hamnar närme än 30 m från ett järnvägsspårs och järnvägens infrastrukturförvaltare inte skriftligen medger närmre placering.
- Uppförs vid en särskilt värdefull byggnad eller inom ett särskilt värdefullt område.
Bygglov
Om du vill bygga en komplementbyggnad som inte uppfyller kriterierna för lovbefrielse så kräver den bygglov. Läs mer om underlag för ansökan i Bygglovsguiden.
Medgivande för närmre placering
Tänk på att medgivandet ska vara skriftligt. Vår rekommendation är att upprätta ritningar som grannen skriver på så att man är överens om vad åtgärden avser. Att inhämta medgivande sköter man grannar emellan och inget som ska lämnas in till kommunen.
Vid en åtgärd intill en allmän plats är det huvudmannen för den allmänna platsen som kan lämna medgivande och för en järnväg är det järnvägens infrastrukturförvaltare.
För att inhämta medgivande från en grannfastighet där kommunen är huvudman eller äger den, behöver du skicka din begäran till Mark- och exploateringsavdelningen. Du behöver skicka med underlag där placering och utformning framgår.
Skicka in din begäran om medgivande till: kommun@kristianstad.se
Lovfritt innebär inte kravfritt
Som fastighetsägare är det du som ansvarar för att bygget följer gällande regler oavsett om en åtgärd kräver lov eller inte. Det handlar exempelvis om de krav som ställs på att byggnader ska vara säkra, hållbara och funktionella. Det finns krav om brandskydd och tillgänglighet för att nämna några. Man behöver också tänka på att exempelvis en tillbyggnad eller fasadändring ska utföras varsamt med hänsyn till både den aktuella byggnaden och att åtgärden passar in i miljön.
Andra tillstånd
Marklov för trädfällning
På flera områden längs kusten finns det en utökad lovplikt i detaljplanerna att det krävs marklov för fällning av träd. Om du i samband med uppförande av en lovbefriad byggnad även kommer behöva fälla träd måste du skicka in en separat ansökan om marklov. Tänk på att placera din byggnad med hänsyn till träden och skogskaraktären.
Anslutning för vatten och avlopp
- Om du i samband med uppförande av komplementbyggnad vill ansluta din byggnad till kommunens vatten- och avloppsnät ska du göra en anmälan till Tekniska förvaltningen.
- Tekniska förvaltningen-vatten och avlopp
Enskild avloppsanläggning
Att bygga till, om eller ytterligare byggnader på tomten kan påverka den enskilda anläggningen. Kolla därför av med kommunens miljökontor så att anläggningen klarar en eventuellt ökad belastning. Som fastighetsägare kan man också behöva söka tillstånd eller anmäla vissa ändringar. Du kan läsa mer om tillstånd och eget avlopp nedan.
Mer information
Om din fastighet omfattas av detaljplan kan det vara bra att titta i den för att ta reda på vad som gäller i ditt område innan du börjar planera för det du vill göra. Du kan även läsa mer om bygglovsbefriade komplementbyggnader på Boverkets webbsida.
Medborgarcenter hjälper dig
Vi hanterar dina frågor om kommunens verksamheter och du kan besöka oss, ringa oss eller skriva. Oftast får du hjälp direkt, annars lotsar vi ditt ärende rätt.
- Telefon: 044-13 50 00
- Karta: Besök oss Länk till annan webbplats.