Bygglovsbefriad komplementbyggnad till en- och tvåbostadshus

Det nya regelverket innebär att fastighetsägare har en begränsad byggnadsarea för komplementbyggnader och komplementbostadshus som får uppföras utan bygglov eller anmälan. Tidigare kallades dessa byggnader i vissa sammanhang för attefallshus och friggebod. Potten är 45 kvadratmeter inom detaljplan och 65 kvadratmeter utanför detaljplan.

En komplementbyggnad är en fristående byggnad som kompletterar en byggnad och inte är inredd med en självständig bostad.

Ett komplementbostadshus är en fristående byggnad som kompletterar ett en- eller tvåbostadshus och är inredd med en självständig bostad.

Bygglovsbefriat inom detaljplan

Samtliga kriterier måste vara uppfyllda för att få uppföra byggnaden utan lov eller anmälan:

• Byggnaden får vara max 30,0 m².
• Byggnadsarean måste vara mindre än byggnadsarean för den byggnad som komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset ska komplettera.
• Taknockshöjd får vara högst 4,0 m.
• Placeras inom tomten.
• Ska vara fristående (får inte byggas ihop med annan byggnad).
  
• Byggnaden ska vara en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus.
  
• Ska placeras minst 4,5 m från tomtgräns mot granne eller närmare om grannen medger det.
  
• Ska placeras minst 30,0 m från järnväg eller närmare om järnvägens infrastrukturförvaltare medger det.
• Den sammanlagda byggnadsarean tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får som högst vara 45,0 m².

Vid beräkning av den sammanlagda byggnadsarean ska ingå komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten som uppförts med stöd av undantag från krav på bygglov. Exempel på dessa är attefallshus, friggebodar och andra bygglovsbefriade byggnader. Byggnader som ligger utanför tomten räknas inte in i den sammanlagda potten.

I följande fall kan komplementbyggnad eller komplementbostadshus inte uppföras utan bygglov

I vissa fall finns inte möjlighet att utnyttja lovbefrielse. För en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus blir detta aktuellt i följande fall:

• Placering närme gränsen än 4,5 m och grannen inte medger närmre placering.
• Placering närmare än 30 m från ett järnvägsspårs och järnvägens infrastrukturförvaltare inte medger närmre placering.
  
• Inom särskilt värdefulla områden.
• Nybyggnad av komplementbostadshus inom påverkansområde för totalförsvaret. Komplementbyggnad går dock bra.

• Utökad lovplikt nära gränsUtökad lovplikt inom särkilt värdefullt område

Bygglov

Om du vill bygga en komplementbyggnad eller komplementbostadshus som inte uppfyller kriterierna så kräver den bygglov. Läs mer om respektive byggnad och underlag för ansökan i Bygglovsguiden.

• Ta mig till Bygglovsguiden

Åtgärder som kräver en anmälan

Om det är en lovfri komplementbyggnad som ska uppföras eller flyttas krävs det inte någon anmälan för själva byggnaden. Men om det utförs tekniska installationer som till exempel ventilation, eldstad, vatten eller avlopp i byggnaden, så krävs det en anmälan för installationerna. Läs mer om respektive åtgärd och underlag för ansökan i Bygglovsguiden.

• Ta mig till Bygglovsguiden

Bygglovsbefriat utanför detaljplan

Samtliga kriterier måste vara uppfyllda för att få uppföra byggnaden utan lov eller anmälan:

• Byggnaden får vara max 50,0 m².
  
• Byggnadsarean måste vara mindre än byggnadsarean för den byggnad som komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset ska komplettera.
• Taknockshöjd får inte högst 4,5 m.
• Placeras inom tomten.
• Ska vara fristående (får inte byggas ihop med annan byggnad).
• Byggnaden ska vara en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus.
  
• Ska placeras minst 4,5 m från tomtgräns mot granne eller närmare om grannen medger det.
  
• Ska placeras minst 30,0 m från järnväg eller närmare om järnvägens infrastrukturförvaltare medger det.
• Den sammanlagda byggnadsarean, tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten, får som högst vara 65,0 m².

Vid beräkning av den sammanlagda byggnadsarean ska komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten som uppförts med stöd av undantag från krav på bygglov ingå. Exempel på dessa är attefallshus, friggebodar och andra bygglovsbefriade byggnader. Byggnader som ligger utanför tomten räknas inte in i den sammanlagda potten.

I följande fall kan komplementbyggnad inte uppföras utan bygglov

I vissa fall finns inte möjlighet att utnyttja lovbefrielse. För en komplementbyggnad blir detta aktuellt i följande fall:

• Placering närme gränsen än 4,5 m och grannen inte medger närmre placering.
• Placering närmare än 30 m från ett järnvägsspårs och järnvägens infrastrukturförvaltare inte medger närmre placering.
  
• Inom särskilt värdefulla områden.
• Nybyggnad av komplementbostadshus inom påverkansområde för totalförsvaret. Komplementbyggnad går dock bra.

• Utökad lovplikt nära gräns
• Utökad lovplikt inom särkilt värdefullt område

Bygglov

Om du vill bygga en komplementbyggnad eller komplementbostadshus som inte uppfyller kriterierna så kräver den bygglov. Läs mer om respektive byggnad och underlag för ansökan i Bygglovsguiden.

• Ta mig till Bygglovsguiden

Åtgärder som kräver en anmälan

Om det är en lovfri komplementbyggnad som ska uppföras eller flyttas krävs det inte någon anmälan för själva byggnaden. Men om det utförs tekniska installationer som till exempel ventilation, eldstad, vatten eller avlopp i byggnaden, så krävs det en anmälan för installationerna. Läs mer om respektive åtgärd och underlag för ansökan i Bygglovsguiden.

• Ta mig till Bygglovsguiden

Medgivande för närmre placering

Tänk på att medgivandet ska vara skriftligt. Vår rekommendation är att upprätta ritningar som grannen skriver på så att man är överens om vad åtgärden avser. Att inhämta medgivande sköter man grannar emellan och inget som ska lämnas in till kommunen.

Vid en åtgärd intill en allmän plats är det huvudmannen för den allmänna platsen som kan lämna medgivande och för en järnväg är det järnvägens infrastrukturförvaltare.

För att inhämta medgivande från en grannfastighet där kommunen är huvudman eller äger den, behöver du skicka din begäran till Mark- och exploateringsavdelningen. Du behöver skicka med underlag där placering och utformning framgår.

Skicka in din begäran om medgivande till: kommun@kristianstad.se

Lovfritt innebär inte kravfritt

Som fastighetsägare är det du som ansvarar för att bygget följer gällande regler oavsett om en åtgärd kräver lov eller inte. Det handlar exempelvis om de krav som ställs på att byggnader ska vara säkra, hållbara och funktionella. Det finns krav om brandskydd och tillgänglighet för att nämna några. Man behöver också tänka på att exempelvis en tillbyggnad eller fasadändring ska utföras varsamt med hänsyn till både den aktuella byggnaden och att åtgärden passar in i miljön. Du kan läsa mer på Boverkets webbsida.

• Varsamhetskravet Länk till annan webbplats.
• Boverkets byggregler Länk till annan webbplats.

Frivilligt lov

Om byggnationen inte uppfyller gällande regler kan byggnadsnämnden ingripa genom tillsyn, vilket kan leda till krav på rättelse eller andra påföljder. Om du vill vara säker på att din åtgärd är tillåten kan du ansöka om ett frivilligt lov.

• Frivilligt lov

Andra tillstånd

Oavsett om byggnaden kräver bygglov eller inte kan tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning krävas.

Marklov för trädfällning

På flera områden längs kusten finns det en utökad lovplikt i detaljplanerna att det krävs marklov för fällning av träd. Om du i samband med uppförande av en lovbefriad byggnad även kommer behöva fälla träd måste du skicka in en separat ansökan om marklov. Tänk på att placera din byggnad med hänsyn till träden och skogskaraktären.

• Marklov för trädfällning

Ansluta vatten- och avlopp

• Om du i samband med uppförande av komplementbyggnad vill ansluta din byggnad till kommunens vatten- och avloppsnät ska du göra en anmälan till Tekniska förvaltningen.
  
• Tekniska förvaltningen-vatten och avlopp

Egen avloppsanläggning

Att bygga till, om eller ytterligare byggnader på tomten kan påverka den enskilda anläggningen. Kolla därför av med kommunens miljökontor så att anläggningen klarar en eventuellt ökad belastning. Som fastighetsägare kan man också behöva söka tillstånd eller anmäla vissa ändringar. Du kan läsa mer om tillstånd och eget avlopp nedan.

• Eget avlopp

Ta reda på om det finns ledningar

• Tänk på att vara försiktig när du gräver så att inga ledningar förstörs. Du kan få hjälp med att ta reda på hur ledningarna går på din fastighet med av e-tjänsten Ledningskollen. Via Ledningskollen kan du fråga alla ledningsägare i ditt område. De återkommer till dig med information om sina ledningar och vad du bör tänka på för respektive ledning.
• Ledningskollen Länk till annan webbplats.

• Fornlämningar
  • Det krävs tillstånd för ingrepp i eller vid en fornlämning. Du behöver ett tillstånd från Länsstyrelsen innan du startar ett arbete som riskerar att påverka eller förstöra en fornlämning, tex om du gräver.

• Fornlämningar Länk till annan webbplats.
• Se var det finns kända fornlämningar Länk till annan webbplats.

Strandskyddsdispens

Om byggnaden uppförs inom strandskyddat område kan det krävas dispens från strandskyddet även om det ej krävs bygglov.

• Strandskydd

Tillstånd för åtgärder nära väg

För en konstruktion som inte är lovpliktig och placeras i närheten till en statlig väg, kan det krävas tillstånd från Länsstyrelsen. Detta gäller ett avstånd på 12 meter från vägen. Länsstyrelsen kan utöka området där tillstånd krävs till 50 meter, om det behövs med hänsyn till trafiksäkerheten. Tillstånd behöver inte sökas om åtgärden görs inom ett område med detaljplan eller om du söker bygglov. Du kan läsa mer på Länsstyrelsen Skånes webbsida.

• Bygga nära väg Länk till annan webbplats.

Mer information

Om din fastighet omfattas av detaljplan kan det vara bra att titta i den för att ta reda på vad som gäller i ditt område innan du börjar planera för det du vill göra. Du kan även läsa mer om bygglovsbefriade komplementbyggnader på Boverkets webbsida.

• Ta mig till kommunens detaljplaner

• Komplementbyggnad Länk till annan webbplats.